內(nèi)陸省會(huì)
省會(huì)城市房?jī)r(jià)“火燒連營(yíng)”
一線城市和強(qiáng)二線城市的“樓瘋”就像是一場(chǎng)傳染病，一圈圈向外擴(kuò)散，隨著部分城市限購(gòu)限貸政策的頻頻落地，這股搶房的勁風(fēng)終于刮到了內(nèi)陸省城。和前兩年只漲北上深不同，今年以來(lái)的“瘋情”已經(jīng)形成了“群城亂舞”的形態(tài)。
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者查看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，與7月相比，31個(gè)省會(huì)城市中(除拉薩未發(fā)布相關(guān)數(shù)據(jù)外)，8月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有29個(gè)，下降的城市僅有烏魯木齊1個(gè)。其中，尤以近億人口支撐的中原腹地城市鄭州的漲幅最為亮眼，環(huán)比5.6%的漲幅排名第一，合肥屈居其后。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉坦言，一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。而據(jù)記者了解，鄭州樓市二手房交易價(jià)格的環(huán)比增幅同樣領(lǐng)跑全國(guó)，堪稱“雙料冠軍”。據(jù)悉，鄭州8月二手房成交均價(jià)已經(jīng)逼近1萬(wàn)元/平方米，而不少本地網(wǎng)友吐槽稱“1.2萬(wàn)元/平方米以下很難挑到好房子”。因?yàn)槿呵榻箲]，鄭州甚至還出現(xiàn)土地使用證都沒(méi)辦好就違規(guī)開(kāi)盤售房的現(xiàn)象，擔(dān)心錯(cuò)過(guò)行情的購(gòu)房者則不顧風(fēng)險(xiǎn)紛紛掏錢。
最近幾天，一則“武漢即將出臺(tái)限購(gòu)政策”的消息刷爆朋友圈，消息甫出就為這個(gè)地理位置得天獨(dú)厚的“九省通衢”火爆的樓市再添一把烈火。
2016年上半年，武漢有18個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤即售罄，連夜排隊(duì)、搖號(hào)買房、偷偷開(kāi)盤、千人搶房的橋段層出不窮，“日光”已成為武漢樓市的常態(tài)。上半年交易量已經(jīng)超過(guò)2012年武漢樓市全年成交量的總和。數(shù)據(jù)顯示，武漢8月各大片區(qū)中僅有3個(gè)片區(qū)的均價(jià)在9000元/平方米以下，多達(dá)8個(gè)片區(qū)均價(jià)過(guò)萬(wàn)，和鄭州一起跑步奔向全城萬(wàn)元單價(jià)時(shí)代。
同樣受“瘋情”鼓舞的還有長(zhǎng)沙樓市。記者從長(zhǎng)沙韶山南路某樓盤銷售處聽(tīng)到的說(shuō)法是，每天接待量達(dá)到了200人以上，日日加班，不乏清晨6點(diǎn)排隊(duì)買房的情況。目前，長(zhǎng)沙新房庫(kù)存周期降至5個(gè)月，梅溪湖等多個(gè)板塊鬧起房荒，一房難求。長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，9月11日—17日這一周，長(zhǎng)沙樓市連續(xù)兩周突破5000套。而8月市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積同比上漲25.89%，成交均價(jià)為6593元/平方米，同比上升了17.82%。
由華東、華中起始的“樓瘋”也讓少數(shù)西部省會(huì)從中分得了一杯羹。比如天府之國(guó)成都9月中旬開(kāi)出的新盤，首日600套房源遭到了3000組客戶爭(zhēng)搶，開(kāi)盤兩小時(shí)即告“空盤”，在接受第二批預(yù)約的前夜，300余人通宵排隊(duì)。古都西安則在來(lái)自鄭州、合肥、北京、新疆甚至廣西的外地投資者的合抱下，為“金九”遞交了不錯(cuò)的成績(jī)單。
三四線城市
去庫(kù)存節(jié)奏略加快，漲幅依然“溫吞水”
如果追溯到去年下半年這波行情的肇始，其源自中央對(duì)三四線城市樓市去庫(kù)存的喊話。三四線城市力推購(gòu)房補(bǔ)貼政策吸引買手，但在偏寬松的貨幣政策背景下，資金自覺(jué)向更保值增值的一二線城市聚攏，一度令所謂去庫(kù)存大戰(zhàn)倍感尷尬。
不過(guò)，在數(shù)月發(fā)酵和過(guò)熱城市推出調(diào)控政策后，三四線樓市確實(shí)有一些復(fù)蘇的跡象。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年8月中國(guó)35城新建住宅總庫(kù)存，已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月錄得同比下滑，存銷比更回到5年前的水平，值得一提的是，過(guò)往一二三線城市的庫(kù)存表現(xiàn)通常顯得分化，但8月三類城市的庫(kù)存同環(huán)比均下降，環(huán)比降幅分別為4.3%、0.5%和0.2%，同比降幅分別為20.1%、4.1%和1.1%。
從價(jià)格看，以70城市新建住宅價(jià)格數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)和57個(gè)，分別比上月增加了13個(gè)和6個(gè)。70城中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅1.3%，三線城市雖然不如一線城市有3.4%的漲幅，但是也微漲了0.6%。
據(jù)安徽媒體報(bào)道，安徽省內(nèi)部分三四線城市樓市回暖。比如蕪湖出現(xiàn)一棟樓開(kāi)盤50分鐘售罄，以及兩天兩夜排隊(duì)買不到房的現(xiàn)象，新房?jī)r(jià)格在8月環(huán)比漲了3.68%，而六安、滁州等地房?jī)r(jià)也有所上漲。
但據(jù)安信證券報(bào)告分析，目前論“猛烈漲幅”基本還是集中在有限的幾個(gè)一二線城市，除此以外的廣泛地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅總體溫和有限。記者注意到，70城中，2015年1月至今，房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅超過(guò)6%的城市一共只有20個(gè)，除了惠州以外，其余都是一二線城市，而剩下50座城市的漲幅尚未形成氣候。
(如無(wú)特殊說(shuō)明，文中受訪者皆為化名)
