作為傳統(tǒng)制造業(yè)集聚地的珠三角，雖然得益于產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)而數(shù)據(jù)相對好看，但同樣展現(xiàn)出民間投資對房地產(chǎn)業(yè)的倚重和青睞。記者注意到，今年上半年廣東房地產(chǎn)民間投資達到了3873.31億元，同比增長22.4%，在整個廣東民間投資中比重達到45.1%，接近半壁江山，占比遠遠超過了其他行業(yè)。事實上，東莞、惠州、佛山、中山、珠海等傳統(tǒng)制造業(yè)重地近期房價也都積累了較高漲幅，成為吸引資本的“誘餌”。

　　耐人尋味的是，從官方公報呈現(xiàn)的固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)出發(fā)，其實僅能觸碰到民資投資房地產(chǎn)業(yè)的一隅，究竟有多少民資涌入流通環(huán)節(jié)參與炒房，仍是無法破解的謎，但M1數(shù)據(jù)還是明白無誤地顯示出企業(yè)正大量收縮投資，大筆資金停留在銀行活期賬戶上，最終催生資產(chǎn)泡沫也不足為奇。

　　據(jù)悉，去年3月M1增速僅有2.9%，此后M1增速幾乎一直處在上升通道中，2016年8月，M1增速達到25.3%。而當(dāng)下除了進入樓市，民間資本缺少其他對等回報率的投資渠道。

　　已有上市公司賣房“求生”

　　“樓瘋”席卷下的一線城市，房價只能用“沒有最高，只有更高”來形容，正當(dāng)北上深優(yōu)質(zhì)板塊已經(jīng)難覓單價10萬元以下的樓盤時，這樣驚人的居住成本也讓上市公司汗顏。《中國經(jīng)濟周刊》記者了解到，從上半年成績單來看，2926家上市公司中有395家面臨凈利潤為負的尷尬局面，這其中還不包括各種注資、重組后財務(wù)數(shù)據(jù)優(yōu)化的殼資源，另有115家上市公司凈利潤雖為正但不足500萬元，而這500萬元僅是想要購買上海內(nèi)環(huán)內(nèi)一居室的最低要求。

　　但“樓瘋”下的樓市還是成了一些上市公司緊抓不放的救命稻草。9月21日，*ST寧通B(200468.SZ)公告稱將以公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓北京西城區(qū)槐柏樹街的兩套學(xué)區(qū)房，由于戶型都在140平方米以上且單價超過10萬元/平方米，評估值達到了2272萬元，如果轉(zhuǎn)讓成功，這家已經(jīng)連續(xù)兩個會計年度虧損的企業(yè)避免退市的可能性就將大大增加。

　　而打起賣房創(chuàng)收算盤的上市公司并非只此一家。9月22日，海航創(chuàng)新(600555.SH)也公告出售一處位于上海世紀(jì)大道房產(chǎn)的收益。房產(chǎn)原值為5695萬元，以8200萬元的價格轉(zhuǎn)讓。諷刺的是，海航創(chuàng)新出售的此處房產(chǎn)本為抵債房，也就是因收不回欠款獲得的房產(chǎn)，如今卻成為自己扭虧為盈的希望。2016年上半年，海航創(chuàng)新虧損金額為1836萬元。

　　同一天，云賽智聯(lián)(600602.SH)以5.03億元的價格成交了一筆上海房產(chǎn)?？鄢摲慨a(chǎn)賬面成本、因交易發(fā)生的期間費用和相關(guān)稅金后，實現(xiàn)收益高達1.86億元。而今年上半年云賽智聯(lián)凈利潤雖然同比增長高達96.27%，但僅為7073萬元，還不及賣房收益的一半。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，A股有1300多家上市企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)，金額合計高達5874.2億元，與去年底相比增加了300多億元；與2013年相比，增幅高達67.4%。其中，有近90家上市企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)在10億元以上。

　　眼下樓市和實體經(jīng)濟顯然已成“蹺蹺板”形態(tài)，未來可能會有更多上市公司感染“樓瘋”選擇賣房粉飾業(yè)績。有觀點認(rèn)為，“樓瘋”的內(nèi)在邏輯加快了傳統(tǒng)制造業(yè)的洗牌和衰落，這確實打開了產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型的通道，但新興產(chǎn)業(yè)能否就此崛起對于中國經(jīng)濟的未來將起著決定性作用，現(xiàn)在看來還是未知之?dāng)?shù)。

　　中國改革發(fā)展研究基金會副理事長劉世錦就對《中國經(jīng)濟周刊》記者坦言，一線城市房價上漲已經(jīng)達到瘋狂地步，對企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)也是有損害的，“排除經(jīng)濟泡沫干擾、抑制房地產(chǎn)及股市泡沫是培育有利于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的軟硬環(huán)境中很重要的方面，房價大漲使整個社會的創(chuàng)新成本在上升，房價、地價是城市的基礎(chǔ)價格，這類價格上去了，創(chuàng)新相關(guān)的許多成本都上去了，尤其是作為創(chuàng)新主體的年輕人的生活成本上升，會形成很大壓力。”

　　銀行對企業(yè)“惜貸”，押寶房貸

　　“樓瘋”對中國實體經(jīng)濟的另一個重大影響在于“錢袋子”的變相收緊，新增貸款數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示出銀行貸款投放的明確傾向。上半年高達四成的新增貸款流入房貸市場已令人唏噓，豈料最新公布的7月信貸數(shù)據(jù)更是讓人震驚。央行數(shù)據(jù)顯示，7月新增人民幣貸款4636億元，其中住戶部門貸款4575億元，這也就意味著房貸幾乎占據(jù)了7月新增貸款的全部。與此同時，非金融企業(yè)貸款減少了26億元。

　　針對這種貸款投向結(jié)構(gòu)問題，央行相關(guān)負責(zé)人公開表示，從住戶部門貸款看，今年增長確實比較突出，當(dāng)然主要與不少城市房地產(chǎn)市場升溫有關(guān)，前7個月平均每月個人中長期住房貸款都接近4000億元。