環(huán)上海

　　“衛(wèi)星城”新盤廣告“占領(lǐng)”上海地鐵

　　上海房?jī)r(jià)如在云端，讓許多盛宴參與者開始“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”周邊“衛(wèi)星城”。去年11月忽然暴漲的樓市在短短三個(gè)多月內(nèi)將原先3萬元/平方米的上海外環(huán)外均價(jià)輕松抬上了5萬元/平方米，所謂史上最嚴(yán)的“3·25新政”僅僅讓市場(chǎng)消停了兩個(gè)月，上半年尾聲價(jià)格再度失控，7月社會(huì)融資中有98%是新增房貸，尤其是二手房市場(chǎng)，因?yàn)榉繓|做低房?jī)r(jià)避稅現(xiàn)象普遍存在，價(jià)格早已脫離了紙面數(shù)據(jù)。

　　人流量巨大的地鐵站所張貼的廣告牌一直是銷售風(fēng)向標(biāo)?！吨袊?jīng)濟(jì)周刊》記者注意到，去年上半年，上海地鐵沿線廣告牌主打的樓盤地理位置主要在松江、嘉定、浦東臨港新城等上海外郊環(huán)，到了下半年，有11號(hào)線直通的花橋廣告鋪天蓋地，這個(gè)實(shí)際屬于江蘇的板塊如今價(jià)格也從8000元/平方米炒到了2.5萬元/平方米，一眨眼工夫已讓不少動(dòng)心者高攀不起。

　　今年上半年，隨著撤縣設(shè)區(qū)的落地和地鐵規(guī)劃的升級(jí)，崇明島迅速追平了花橋售價(jià)，長興島也異軍突起，區(qū)域地王豪擲47億元勇奪地塊，未來保本售價(jià)也已經(jīng)和花橋持平。

　　而到了下半年，一張張主打“環(huán)上海”概念的廣告被張貼在地鐵車廂內(nèi)的“黃金位置”，欲成上海人新寵。除了昆山，這些“衛(wèi)星城”還包括嘉興、太倉、啟東，除了不限購不限貸的屬性，廣告還特意將“早高峰高鐵參考車次”作為吸睛賣點(diǎn)，其中昆山、嘉興和太倉到上海虹橋全程不過17分鐘、27分鐘和45分鐘。

　　廣告的狂轟濫炸背后是房?jī)r(jià)預(yù)期的支撐。位置毗鄰上海的嘉興過去一直被認(rèn)為固步自封，與上海的高速發(fā)展嚴(yán)重脫節(jié)，過去5年一向平穩(wěn)甚至在個(gè)別年份還穩(wěn)中有跌的房?jī)r(jià)在今年上半年尾聲忽然“暴動(dòng)”，6月爆發(fā)性成交7166套，7月漲幅全國第一，告別“6字頭”，普漲到了均價(jià)8000+，而最新拍出的高價(jià)地使得未來保本售價(jià)直逼2萬元/平方米。

　　落戶當(dāng)?shù)乜苿?chuàng)園的一家生物醫(yī)藥類公司去年成功完成了C輪融資，原本打算明年沖擊新三板，但由于產(chǎn)品線研發(fā)拓展周期較長，大量現(xiàn)金沉淀在銀行賬戶上，如今飆漲的房?jī)r(jià)也讓創(chuàng)始人“按捺不住”。

　　“我們打算將錢都取出來，投資造幾棟研發(fā)大樓，未來還可以出租物業(yè)，不然貶值太快，持有資產(chǎn)總比持有現(xiàn)金強(qiáng)。”這位創(chuàng)始人對(duì)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者如是說。

　　同樣位于上海都市輻射圈的太倉的樓市也正在經(jīng)歷一輪瘋漲，去年春節(jié)時(shí)還以低入住率、高庫存形象映入記者眼簾，半年來整體單價(jià)從8000元狂飆到了1.15萬元，1.5萬元單價(jià)的新舊樓盤已俯拾即是，學(xué)區(qū)房均價(jià)更是接近2萬元/平方米。

　　蘇杭

　　江浙“雙子星”房?jī)r(jià)翻倍，不再是“天堂”

　　若再將“樓瘋”房?jī)r(jià)地圖攤開更大的范圍，放眼江浙兩省，曾共享“天堂”之名的蘇州和杭州也成為一對(duì)樓市大爆炸的“超新星”。G20的爆紅洗刷了杭州人耿耿于懷的杭州在長三角城市群規(guī)劃中地位輸給南京的失落。

　　G20結(jié)束的首個(gè)周末，一些深圳炒房團(tuán)就不期而至，在杭州未來科技城抓緊置業(yè)，對(duì)于這個(gè)未來可能媲美深圳南山科技園的“科創(chuàng)圣地”，他們的下手沒有經(jīng)過所謂“糾結(jié)期”。以記者接觸的情況看，僅一個(gè)不足10人的深圳小型炒房團(tuán)，今年以來就先后搶購近30套杭州物業(yè)。

　　9月18日，杭州政府宣布加入限購大軍，而就在執(zhí)行限購的前夜，購房者蜂擁而至，趕赴最后的盛宴。杭州市區(qū)創(chuàng)造了單日商品房銷售3265套的歷史紀(jì)錄，二手房簽約同樣創(chuàng)下新高，達(dá)到1840套，一天5000多套房子的銷量足以抵上過去半個(gè)月的總和。

　　9月20日，杭州迎來限購后的首場(chǎng)土地拍賣。這場(chǎng)土拍時(shí)間從20日下午兩點(diǎn)半開始，一直持續(xù)到晚上近7點(diǎn)，所拍賣的宅地溢價(jià)率最高超過了300%。