“樓瘋”地圖

　　上海

　　小白領夫妻豪賭樓市，2萬月薪背上630萬房貸

　　從去年下半年開始，上海房價就沒能停下猛漲的步伐。《中國經(jīng)濟周刊》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)稱上海房價8月同比上漲34.4%，但多個板塊的實際漲幅遠遠超過了官方公布的這一平均數(shù)字，例如“新靜安”概念催化的大寧板塊、內(nèi)環(huán)風口上的北外灘、受張江科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群輻射的唐鎮(zhèn)等板塊的漲幅都已接近翻倍。

　　身為全國公認的最有投資頭腦的一群平頭百姓，上海人在去年巔峰時期的股市大牛市中被曝人均賺足20萬元，因為擔心存款一夜被樓市蒸發(fā)，自然也不肯缺席這場盛世空前的樓市突進。在一家私營企業(yè)做文案工作的楊息文只是普普通通的工薪族，正是這股“全民炒房風”的代表人物。

　　“只要敢下賭注， 沒有什么不可能的。”結(jié)婚已經(jīng)三年的她，一直住在房齡超過30年的“老大樓”里，名下另一套房產(chǎn)也是空間局促的“老破小”，面對記者，她對于自己“倒騰”出一套豪宅頗為得意。就在不久前，父母辦理了離婚手續(xù)，父親凈身出戶，生生為她騰挪出首套房的操作空間。

　　“我們先以父親的名義買下一套市值800萬元的新房，首付240萬元，以年化6.8%的收益率通過親朋好友借，承諾兩年內(nèi)還清，接著辦理了父母和子女共同作為所有權(quán)人的接力貸，再請包裝公司來‘粉飾’父親的銀行流水單，這樣可以順利從銀行貸出630萬元，包裝費用是貸款額的0.8%。”楊息文對《中國經(jīng)濟周刊》記者坦言，包裝公司出具假流水已經(jīng)是半公開的秘密，可以突破商業(yè)銀行最多依據(jù)主貸人稅后月薪的一半計算總貸款額的紅線。

　　在房價繼續(xù)大漲心理預期的驅(qū)使下，630萬元貸款并沒有成為壓在楊息文心頭的重負。“我們的操作思路就是賺時差，父親賬戶的公積金可以用來沖半年的還款，半年后我們會拋掉現(xiàn)在住的‘老大樓’，預計到時候可以賣350萬元，加上一部分存款，不僅用來還清親朋好友的借款本息，還可以抵充幾年銀行貸款，幾年后再根據(jù)當時的還款壓力決定是否需要拋掉另一套閑置的‘老破小’，這樣一來，我們完全可以在新買的豪宅里提前享受十幾年。”

　　這種操作思路唯一的底氣就來自對未來數(shù)年房價的堅定看多，因為一旦房價大幅下滑，楊息文將出現(xiàn)腹背受敵的斷供危機。不過，普通工薪族在本輪上海房價暴發(fā)中變身投資客的現(xiàn)象屢見不鮮，正因為這些人的大量入市，本輪樓市大爆炸中，總價相對較低的外環(huán)外板塊始終領漲。

　　“公司樓盤去年開了第一期，售價是3.8萬元/平方米，很快封盤不賣了，馬上我們還要開第二期，根據(jù)目前附近的行情，最起碼開到7萬元/平方米。”駐扎唐鎮(zhèn)的一家開發(fā)商銷售經(jīng)理馬小姐告訴記者，由于“建倉成本”已經(jīng)堪比內(nèi)中環(huán)，很快普通投資客將不得不退出這個位于2號線地鐵延伸線上的外環(huán)外板塊，而這個價格一年前還是內(nèi)環(huán)內(nèi)的“專利”。

　　上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，整個8月，上海共成交一手房22548套，最后一周更是連續(xù)5天破千。

資料圖：10月10日，市民在某地產(chǎn)項目前路過。 中新社記者 駱云飛 攝