租戶“維權難”

——時間、精力耗不起 怕遭報復

記者發(fā)現(xiàn)，雖然遭遇黑中介，但租客普遍遭遇“維權難”，一些租客囿于時間、金錢上的顧慮而放棄了維權，也客觀上縱容了黑中介的不法行為。

“時間長、錢花得不值、怕遭遇報復”，成為許多租戶不愿維權的顧慮。韓陽說，在遭遇黑中介后，他和一些租戶報了警，但到現(xiàn)在已過去將近一年，但他的錢依然沒有拿回來。

北京時代九和律師事務所律師閆兵對記者說，受理與租房糾紛相關的案子，法院一審需要3至6個月，若拖至二審則可能需要1年時間。另外，從金錢成本來看，租戶希望拿回的押金或租金一般只有幾千元，但律師費加訴訟費一般會超過4000元，很多人會覺得不值。

閆兵認為，租戶“維權難”的另一重要原因是，很多中介公司的合同不允許修改，里面的“霸王條款”過度保護中介利益，租戶又很難通過法律武器證明“霸王條款”無效。再加上大型中介公司有龐大的法律團隊，租戶想要勝訴可謂難上加難。

加強監(jiān)管

——將專項整治 清除害群之馬

房地產(chǎn)中介亂象引發(fā)了官方的高度關注。5月4日召開的國務院常務會議提出，強化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務，穩(wěn)定租賃關系，保護承租人合法權益。

陸克華表示，住建部即將開展一次全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)中介專項整治行動。對于存在違法違規(guī)行為的中介機構，各地要責令限期改整，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約的資格；情節(jié)嚴重的依法處以罰款，并列入黑名單。要嚴肅查處一批違法違規(guī)機構，曝光一批典型案例，將害群之馬清出市場，切實維護群眾的利益。

而作為租房者，除了向法院提起上訴外，還有沒有其他途徑維護自身合法權益呢？閆兵表示，受害租戶可以向住建委投訴，“住建委有權對有營業(yè)執(zhí)照的違規(guī)中介進行行政處罰，甚至吊銷執(zhí)照，并能對沒有執(zhí)照的中介進行取締”。

此外，閆兵還提醒租戶不應貪圖便宜，應盡量選擇正規(guī)中介，審核業(yè)主房本信息，仔細閱讀合同，并注意收集證據(jù)，以防在發(fā)生糾紛時權益難以維護。(應受訪者要求，文中部分人物為化名)