去年開始，部分房地產(chǎn)中介開始在線上爭搶市場，類似免傭金、五折優(yōu)惠這樣的宣傳語不時(shí)可見。一年多過去，租房APP是否顛覆了傳統(tǒng)的住房租賃行業(yè)呢？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于房源信息亂、存在隱性霸王條款、傭金轉(zhuǎn)嫁成其他費(fèi)用等問題，租房APP的發(fā)展遇到很大問題。

很多租房

APP房源信息不全

“頁面上顯示房屋實(shí)拍圖片，配有各種設(shè)施說明，點(diǎn)擊頁面右下角的‘打電話’按鈕系統(tǒng)，就會自動撥號聯(lián)系貢獻(xiàn)房源的用戶。”這是一個租房APP軟件上對其信息便利度的描繪。但福大的林老師對此有不同看法。她表示，她近期打算在市區(qū)租一套單身公寓，從蘋果的App Store中找到了一款租賃軟件。安裝完畢后，根據(jù)提示先輸入有意向的小區(qū)，可看了幾套房源后就有點(diǎn)失望——房源描繪里沒有具體的戶型圖，介紹也非常應(yīng)付，甚至連朝向和有無家具都不標(biāo)注。而且，該軟件特別“推薦”的房源照片功能也和林老師想象的大相徑庭，一張照片里四分之三是地面，照片拍了等于沒拍。

隨后，林老師改為打電話詢問。沒想到，第一套房源的發(fā)布者表示房子早就租出去了，而在該APP上，明確寫著“已租房源立即下架”。記者下載了多款租房APP后發(fā)現(xiàn)，類似的問題普遍存在。很多APP上的房源標(biāo)注信息簡單、凌亂，還有放錯照片的。

部分租房協(xié)議

暗藏霸王條款

很多市民選擇在線租房平臺，主要是吃了傳統(tǒng)中介經(jīng)營不規(guī)范的苦頭，然而不少人失望地發(fā)現(xiàn)，在線租賃平臺的問題也不見少。讀者許先生說，他在手機(jī)上安裝租房APP后，發(fā)現(xiàn)用戶得先注冊，并同意一系列協(xié)議。其中的《現(xiàn)場看房確認(rèn)及中介服務(wù)協(xié)議》第三條第5款寫著：用戶一旦在現(xiàn)場查驗(yàn)?zāi)繕?biāo)物業(yè)后“六個月”內(nèi)與目標(biāo)物業(yè)的出租方訂立目標(biāo)物業(yè)的租賃合同的，無論相關(guān)方通過何種渠道成交，用戶均有義務(wù)按照本協(xié)議第三條第1款的約定向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用，作為乙方通過網(wǎng)站服務(wù)和本協(xié)議約定向用戶提供報(bào)告居間服務(wù)的報(bào)酬。

“也就是說，萬一我對中介不滿意，想找其他的，只要是同一套房，還得給傭金？這也太霸道了！”許先生說。

有的雖然零傭金

但租金高

不少租房APP還打出了“租房零傭金”的口號，非常吸引租房者。但商家用何種方式賺錢呢？記者發(fā)現(xiàn)，有的APP對租客來說確實(shí)免中介費(fèi)，但實(shí)際上，它們將費(fèi)用進(jìn)行變相收取。

有租房者表示，他在一個APP上看中一套東街口的兩房公寓，APP上的月租金是3800元。而在中介門店，差不多面積的房子，月租金報(bào)價(jià)最多就3600元。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這些租房APP不收租客傭金，改為收取房東5天的租金。由于很多房東不愿意，平臺就可以提高租金，幫助房東“挽回”5天的損失。

因此，“零傭金”的中介收費(fèi)其實(shí)還是“羊毛出在羊身上”，最終還是要由客戶埋單。一家租房APP的推廣人員告訴記者，現(xiàn)在還有新的方式，就是平臺會向房東要一周左右的免租期，如果一個月租金是2500元，等于這一周的“免租期”給平臺掙了600元左右的差價(jià)。而對于房東，為了補(bǔ)償免租期的租金，也可能把租金提高。