作為組織者之一，《溫州晚報》房產(chǎn)部的負責人還對本世紀初溫州第一個炒房團浩浩蕩蕩“登滬”的景象記憶猶新，157人坐滿了三節(jié)火車車廂，三天之內(nèi)便將100多套房子收入囊中。凈賺5000萬元的消息傳回老家，從此掀開了溫州人大范圍炒房的大幕——但這樣的場景已是不復再現(xiàn)的回憶，變成了自家人茶余飯后的談資。

　　“后來幾年參與炒房的并不都是早期的‘土財主’‘太太團’，有許多只是平頭百姓，湊個二三百萬，每天坐著大巴四處看房，排隊買樓花(指未完工的物業(yè))，還有不少是公務員、老師，這在全國炒房團里是一個特殊現(xiàn)象，這些人有文化、較理性，資金也有限，一方面被后來一系列宏觀調(diào)控擋在門外，另一方面也被政策‘風向’嚇破膽，不敢再輕易入市。”曾經(jīng)褲腰上系過30多把上海住宅鑰匙的投資客于先生告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，他當時所在的炒房團成員就包括了數(shù)位參與市政規(guī)劃、熟悉城市建設的官員，還有不少來自銀行的中產(chǎn)階層，以及溫州本地院校的教職人員。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，2011年成為溫州炒房團的一個重要心理節(jié)點。這一年初，國務院頒布“新國八條”，并且開啟了加息通道，和以往經(jīng)歷的幾次宏觀調(diào)控不一樣的是，此次又適逢溫州本土經(jīng)濟由盛轉衰的拐點，對溫州投資客可謂雪上加霜。

　　彼時，由于持續(xù)近10年的炒房成風，溫州本土的實體經(jīng)濟加速空心化，原材料成本激增、工人薪資增長、國際市場動蕩等因素令溫商接連跑路，在私人拆借、互保聯(lián)保繁榮的溫州，民間借貸危機一觸即發(fā)，資金斷流成了炒房團最大的噩夢。

　　“當初炒房團金字塔最頂端的投資客就是做轉賣的，先通過民間借貸籌錢，把整棟樓或整條街商鋪都拿下來，再轉手賣人，賺取差價，這些加杠桿的人基本都在幾年前被打擊得一蹶不振，甚至自尋短見，再也沒有實力來參與現(xiàn)在的游戲了。”于先生對記者分析。

　　“大本營”樓市紅利耗盡

　　種種跡象表明，目前流連各地樓市的溫州人大多是“散客”，昔日成團成派的氣勢偃旗息鼓。“過去溫州炒房團熱衷于團購，因為大訂單的方式可以減少購銷環(huán)節(jié)，炒房團的成員就能從開發(fā)商那里拿到最優(yōu)惠的價格，還可以分攤律師費、互通消息、交流經(jīng)驗，也方便媒體的介入，但是現(xiàn)在，炒房成本又是幾年前的數(shù)倍，在整體經(jīng)濟增速沒有起色的前提下，確實沒有底氣往里面砸錢，對于未來房價預期會怎么樣，溫州人普遍感覺很糾結。”顏文對記者坦言。

　　另一個阻止“炒房團”東山再起的因素在于“大本營”樓市沒有結束深度調(diào)整的明確信號，這對于鄉(xiāng)土情結濃重的溫州人來說，是“家門口”最直觀的樓市風向標——畢竟當年炒房團席卷全國，也是在將本地樓市炒出“上海價”之后。

　　9月19日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年8月溫州新建商品住宅價格(不含保障性住房)和二手住宅同比漲幅約3%，記者注意到，這個水平的漲幅已經(jīng)維持了數(shù)月。而這與投資客的期望值顯然相距甚遠，按照于先生測算，扣除資金成本、交易稅費、中介費用等，房價需上漲10%以上方能保本。

　　不止一位受訪者告訴記者，目前學區(qū)房、剛需或改善型購房者才是溫州樓市的主要購房群體，投資性買房寥寥無幾。

　　記者曾在2010年、2011年、2012年多次赴溫州實地考察，親身經(jīng)歷了樓市過山車。2010年，在銀行貸款寬松、民間融資便利的大環(huán)境下，各路民間資本將這座地級市的房價炒到了超過上海的水平，均價4萬元、5萬元的樓盤比比皆是，讓老舊和欠缺章法的城市布局建設顯得相當違和。

　　當時市中心地標性樓盤、被譽為“為溫州加冕”的鹿城廣場單價甚至從開盤時的3.3萬元漲到了10萬元之高，2012年記者重返溫州調(diào)查時，該樓盤的均價已經(jīng)腰斬，實際成交單價僅4萬出頭，而現(xiàn)在其二手房掛牌價也不過如此，對本地投資客的心理顯然有著負面影響。

　　而2010年封頂?shù)纳虡I(yè)地標世貿(mào)中心則將自己的輝煌永遠定格在了那一刻。之后，該樓盤被曝出馬拉松式的訴訟糾紛，除了2006年底銀泰百貨早已進駐裙樓外，主樓一直空置，開發(fā)商多年來都聲稱正在洽談知名品牌，但仍然沒有實質(zhì)進展。幾乎淪為爛尾樓的世貿(mào)中心也成了溫州地產(chǎn)投資客們的心頭刺。

　　據(jù)記者調(diào)查，令溫州炒房團叫苦不迭成為樓市驚弓鳥的，還有遠在迪拜的20億元投資。這座用“石油美元”堆積起來的城市一度是溫州人炒房的海外大本營，世界第一高樓迪拜塔在2004年的單價還只有5.6萬元/平方米，2008年接近炒房巔峰，達到驚人的20萬元/平方米，但溫州人注定要在2011年前后承受連環(huán)打擊，金融危機的持續(xù)發(fā)酵令迪拜樓價縮水超過45%，新房空置率超過四成，溫州人花了20億元買一個樓市大教訓，至今心有余悸。

　　溫州銀監(jiān)局數(shù)據(jù)則指出，截至今年7月末，溫州銀行業(yè)儲蓄存款余額5019.33億元，按照全市常住人口911.7萬人統(tǒng)計，人均儲蓄存款55054元，比全國平均水平高出了1萬多元。這些躺在銀行“休眠”的巨量資金也反映出溫州人如今趨于保守的理財心態(tài)。

　　部分“溫州幫”轉戰(zhàn)A股

　　隨著“炒房團”的覆滅，特定的溫州概念也在地產(chǎn)圈逐漸消退，取而代之的是神龍見首不見尾的A股“溫州幫”。其實“溫州幫”的說法還有不小的爭議，它是指今年以來市場上出現(xiàn)的一股神秘資金，在某些股票上短時間內(nèi)快速拉升，并用斷頭鍘刀形態(tài)暴力出貨，因為現(xiàn)身龍虎榜時常常是以溫州席位為主，故而稱為“溫州幫”。

　　這些席位包括了上海證券溫州月樂西街營業(yè)部、銀河證券溫州錦繡路營業(yè)部、長江證券溫州車站大道、方正證券溫州麗岱中路、上海證券溫州永嘉環(huán)城西路、國信證券樂清旭陽路等，但是究竟其背后的操盤手是不是溫州籍，難以下斷言。