《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 銀昕丨北京報(bào)道

位于北京市大興區(qū)的萬(wàn)科天地項(xiàng)目

本以為在2017年2月完成交易，正好躲過了北京“3·26”新政影響，但北京市大興區(qū)萬(wàn)科天地商業(yè)辦公類項(xiàng)目業(yè)主徐先生還是遇到了煩心事兒。

多位萬(wàn)科天地項(xiàng)目的業(yè)主向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者說，在簽約中心談合同時(shí)，售樓處的人展示了以商業(yè)辦公項(xiàng)目為名，但完全按照居住功能裝修后的房屋式樣，并向其保證絕對(duì)能夠居住。但收房時(shí)他們發(fā)現(xiàn)，二層閣樓凈高僅為1.56米，窗戶彎著腰才能打開，加之消防管道入戶后影響室內(nèi)使用。于是業(yè)主們紛紛要求開發(fā)商整改或退房。

近日，北京市大興區(qū)住建委、開發(fā)商及業(yè)主召開了兩次三方協(xié)調(diào)會(huì)，但未能達(dá)成一致。業(yè)主們表示，將訴諸法律。

“3·26”新政前買的“商改住”沒法??？

徐先生在2017年2月花費(fèi)數(shù)百萬(wàn)元、以全款購(gòu)得的是在建“商改住”期房，在2018年9月交房時(shí)，矛盾接踵而來。

徐先生的房屋原本是一個(gè)辦公室的格局，但房屋以Loft的方式被改造，同時(shí)也加進(jìn)了衛(wèi)生間、上下水和廚房通煙管道等居住設(shè)施。

徐先生向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者展示了房屋中幾個(gè)不適宜居住的細(xì)節(jié)。

例如，二層閣樓的一扇窗戶，彎著腰才能打開，該扇窗所在位置的房屋凈高僅為1.56米。

此外，因驗(yàn)收時(shí)是按照商業(yè)辦公類項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，消防水管道進(jìn)入室內(nèi)，并留有消防噴淋頭。

業(yè)主需低頭彎腰才能開窗，頭頂處的消防噴淋頭，則被業(yè)主稱為“不定時(shí)炸彈”（供圖I 業(yè)主提供）

萬(wàn)科天地三期2號(hào)樓二單元二層消防管爆裂時(shí)漏水的情況（供圖I 業(yè)主提供）

“這個(gè)噴淋頭的高度還不到1.56米，一旦不小心碰到，就會(huì)有大量的消防水涌入室內(nèi)。”徐先生告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，此前發(fā)生過住戶家中被消防水淹沒的情況，導(dǎo)致地板和一些家具的損失，但與物業(yè)公司溝通無果，“物業(yè)公司讓住戶去找萬(wàn)科，讓萬(wàn)科來賠這個(gè)錢。”

萬(wàn)科天地的開發(fā)商為萬(wàn)城永輝置業(yè)有限公司。“天眼查”顯示，其注冊(cè)資金為2000萬(wàn)元，由旭輝和萬(wàn)科兩大開發(fā)商以及另外兩個(gè)股東合資組成，萬(wàn)科占股15%，大股東為旭輝永同昌置業(yè)有限公司，占股54%。不過，該樓盤現(xiàn)在實(shí)際上由萬(wàn)科負(fù)責(zé)。

除了消防管道入戶以及二層開窗不便等問題外，也有業(yè)主反映“商改住”裝修過程中，為廚房爐灶預(yù)留空間不夠，導(dǎo)致內(nèi)部結(jié)構(gòu)狹窄、使用不便等問題。