臺(tái)海網(wǎng)10月11日訊 (海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘炳祥)昨日，一條傳聞在網(wǎng)上刷了屏，傳聞稱(chēng)，國(guó)慶節(jié)前夕“六折甩賣(mài)”的廈門(mén)萬(wàn)科·白鷺郡，主動(dòng)為之前買(mǎi)貴房子的業(yè)主，取消捆綁的精裝修、車(chē)位和電梯等費(fèi)用，折價(jià)直接抵消掉業(yè)主的貸款。算下來(lái)，業(yè)主向銀行貸款的金額少了100萬(wàn)。

　　對(duì)此，廈門(mén)市萬(wàn)科白鷺郡置業(yè)有限公司昨晚發(fā)布聲明，否認(rèn)上述傳言。不過(guò)，昨日導(dǎo)報(bào)記者從可靠渠道獲悉，對(duì)于前期買(mǎi)入白鷺郡的業(yè)主，萬(wàn)科提供了退房后重新按照新價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的選擇，但首付款也從原先的3成提高至6成。

傳言突起 別墅買(mǎi)貴了可以退？

　　隨著樓市調(diào)控的深入和市場(chǎng)環(huán)境的變化，此前烈火烹油般的廈門(mén)樓市逐漸降溫，不少樓盤(pán)都有力度不小的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)。位于廈門(mén)翔安區(qū)的首開(kāi)萬(wàn)科·白鷺郡也在9月出臺(tái)了較大的優(yōu)惠措施，此前售價(jià)在450萬(wàn)~500萬(wàn)元/套的聯(lián)排別墅降至278萬(wàn)元/套起，邊戶(hù)價(jià)格在298萬(wàn)元/套左右。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，此前出售的別墅贈(zèng)送5000元/平方米精裝修、兩個(gè)單價(jià)為16萬(wàn)元的地下停車(chē)位，以及一部15萬(wàn)左右的家用電梯。而特價(jià)房則是毛坯交付，沒(méi)有停車(chē)位和室內(nèi)電梯。不過(guò)，即便此前購(gòu)買(mǎi)的別墅刨去裝修、停車(chē)位的費(fèi)用，最低總價(jià)也在370萬(wàn)元/套左右，與新一期特價(jià)房?jī)r(jià)格仍相差近100萬(wàn)元。

　　據(jù)報(bào)道，降價(jià)后，購(gòu)房者的熱情高漲，特價(jià)房在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就銷(xiāo)售一空。“降價(jià)近百萬(wàn)元出售自然引起老業(yè)主的不滿(mǎn)。”昨日有自媒體發(fā)布《買(mǎi)房買(mǎi)貴了真的能退！萬(wàn)科計(jì)劃退還業(yè)主1個(gè)億，這可能是史上第二成功的地產(chǎn)公關(guān)事件》文章，稱(chēng)白鷺郡準(zhǔn)備給前期買(mǎi)貴的業(yè)主退款，正在和銀行協(xié)商變更按揭合同的方案。買(mǎi)貴的業(yè)主只需要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，取締之前約定的精裝修和贈(zèng)送的車(chē)位等，相應(yīng)降價(jià)部分約100萬(wàn)元，直接抵償按揭部分。

萬(wàn)科澄清 因降價(jià)退款傳言不屬實(shí)

　　上述自媒體說(shuō)得有鼻子有眼，事實(shí)真相又是如何呢？

　　“根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)判斷，不可能有每戶(hù)約100萬(wàn)元的退款！”廈門(mén)市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬集團(tuán)董事長(zhǎng)傅強(qiáng)表示，讓開(kāi)發(fā)商拿出這么多的真金白銀補(bǔ)償原購(gòu)房者是很難的。

　　其他幾位接受導(dǎo)報(bào)記者采訪(fǎng)的房產(chǎn)中介人士也表示，他們也是在網(wǎng)上看到的消息，還沒(méi)有從樓盤(pán)那里得到通知。

　　昨晚7時(shí)左右，萬(wàn)科廈門(mén)白鷺郡發(fā)布了《關(guān)于白鷺郡項(xiàng)目溫泉入戶(hù)項(xiàng)目變更的情況說(shuō)明》稱(chēng)，近日網(wǎng)上傳“白鷺郡項(xiàng)目因降價(jià)對(duì)前期業(yè)主退款”，此傳言不屬實(shí)。該項(xiàng)目9月底之前簽約的產(chǎn)品原交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶(hù)，但在推進(jìn)過(guò)程中經(jīng)反復(fù)論證發(fā)現(xiàn)難以滿(mǎn)足實(shí)際使用要求，故該項(xiàng)目不引進(jìn)溫泉入戶(hù)。

　　為此，萬(wàn)科白鷺郡提供兩種解決方案：1.如客戶(hù)愿意接受此次產(chǎn)品變更，公司將補(bǔ)償相應(yīng)費(fèi)用20萬(wàn)元；如客戶(hù)不接受此次產(chǎn)品變更，公司愿意與客戶(hù)協(xié)商解除原合同，并針對(duì)一次性付款客戶(hù)，根據(jù)客戶(hù)付款金額及時(shí)間，按照一年期定期存款利率所計(jì)算出的金額進(jìn)行補(bǔ)償；針對(duì)辦理了貸款的客戶(hù)，首期款部分根據(jù)客戶(hù)付款金額及時(shí)間，按照一年期定存利率所計(jì)算的金額進(jìn)行補(bǔ)償，貸款部分按照實(shí)際已產(chǎn)生的貸款利息進(jìn)行補(bǔ)償。

　　說(shuō)明中還稱(chēng)，公司已于10月10日正式邀請(qǐng)客戶(hù)溝通上述方案，充分尊重客戶(hù)選擇，盡力妥善解決。

專(zhuān)家說(shuō)法 只是個(gè)案不具有普遍性

　　截至導(dǎo)報(bào)記者發(fā)稿，萬(wàn)科并未公布有多少業(yè)主接受20萬(wàn)補(bǔ)償，又有多少退房。

　　有廈門(mén)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)購(gòu)房者而言，萬(wàn)科退房的方案條件很寬松，給了他們更多選擇。“萬(wàn)科這一招玩得十分精明，甚至可以載入營(yíng)銷(xiāo)史。在安撫了業(yè)主的同時(shí)，還能賺得購(gòu)房者的口碑。”

　　不過(guò)，也有不少業(yè)內(nèi)人士表示：萬(wàn)科這一招，會(huì)對(duì)那些中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)壓力。“萬(wàn)科有錢(qián)，他們退得起，但是中小型開(kāi)發(fā)商呢？”

　　而廈門(mén)大學(xué)教授戴亦一則認(rèn)為，萬(wàn)科白鷺郡的項(xiàng)目被外界過(guò)度解讀了。“對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，在樓市出現(xiàn)降溫、銷(xiāo)售停滯、謀求突圍機(jī)會(huì)的情況下，靠制造營(yíng)銷(xiāo)熱點(diǎn)，果斷降價(jià)來(lái)去庫(kù)存是個(gè)案的行為，不具備普遍性。”