臺(tái)海網(wǎng)10月10日訊 據(jù)中新經(jīng)緯客戶端報(bào)道 ，近日，首開(kāi)與萬(wàn)科在廈門(mén)開(kāi)發(fā)的某聯(lián)排別墅大幅降價(jià)引發(fā)廣泛關(guān)注，之前總價(jià)四五百萬(wàn)元的別墅降至不足三百萬(wàn)元。有消息稱，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)與老業(yè)主協(xié)商，將通過(guò)退款等方式補(bǔ)償購(gòu)房差價(jià)。

　　對(duì)此，萬(wàn)科的一位公關(guān)人員則對(duì)中新經(jīng)緯表示，他們也在了解情況。

　　“廈門(mén)萬(wàn)科”微信公號(hào)10月10日對(duì)此回應(yīng)稱，近日網(wǎng)上傳“白鷺郡項(xiàng)目因降價(jià)對(duì)前期業(yè)主退款”，此傳言不屬實(shí)。

　　買(mǎi)貴了可以退？

　　隨著樓市調(diào)控的深入和市場(chǎng)環(huán)境的變化，此前烈火烹油般的廈門(mén)樓市逐漸降溫，不少樓盤(pán)都有力度不小的降價(jià)促銷活動(dòng)。位于廈門(mén)翔安區(qū)、地理位置并不沒(méi)有太多優(yōu)勢(shì)的首開(kāi)萬(wàn)科⋅白鷺郡也在9月出臺(tái)了較大的優(yōu)惠措施，此前售價(jià)在450萬(wàn)~500萬(wàn)元/套的聯(lián)排別墅降至278萬(wàn)元/套起，邊戶價(jià)格在298萬(wàn)元/套左右。

　　中新經(jīng)緯了解發(fā)現(xiàn)，此前出售的別墅贈(zèng)送5000元/平方米精裝修、兩個(gè)單價(jià)為16萬(wàn)元的地下停車(chē)位，而特價(jià)房則是毛坯交付，沒(méi)有停車(chē)位和室內(nèi)電梯。即便此前購(gòu)買(mǎi)的別墅刨去裝修、停車(chē)位的費(fèi)用，最低總價(jià)也在370萬(wàn)元/套左右，與新一期特價(jià)房?jī)r(jià)格仍相差近100萬(wàn)元。

　　多位房產(chǎn)中介人士均表示，降價(jià)后，購(gòu)房者的熱情高漲，特價(jià)房在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就銷售一空。

　　降價(jià)近百萬(wàn)元出售自然引起老業(yè)主的不滿。有微信公眾號(hào)文章稱，白鷺郡準(zhǔn)備給前期買(mǎi)貴的業(yè)主退款，正在和銀行協(xié)商變更按揭合同的方案。買(mǎi)貴的業(yè)主只需要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，取締之前約定的精裝修和贈(zèng)送的車(chē)位等，相應(yīng)降價(jià)部分約100萬(wàn)元，直接抵償按揭部分。

　　中新經(jīng)緯就此詢問(wèn)了幾位房產(chǎn)中介。鏈家地產(chǎn)一位李姓中介人員表示，暫時(shí)還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)這則消息，他和同事之前成交的客戶也沒(méi)有向他們反饋這一情況。兩位貝殼找房新房部的中介人員也稱，他們也是10日早上在網(wǎng)上看到的消息，還沒(méi)有從樓盤(pán)那里得到通知。

　　首開(kāi)萬(wàn)科⋅白鷺郡的一名葉姓置業(yè)顧問(wèn)表示，確實(shí)正在與老業(yè)主協(xié)商此事，但具體方案還沒(méi)有定下來(lái)，他也不了解詳細(xì)情況。

　　10日中午，萬(wàn)科的一名公關(guān)人員對(duì)中新經(jīng)緯回應(yīng)稱：“我們也在了解情況，如果有確切說(shuō)明會(huì)第一時(shí)間發(fā)布。”

　　其他房企會(huì)跟進(jìn)嗎？

　　9月份以來(lái)，樓市突然轉(zhuǎn)涼，一些房企開(kāi)始通過(guò)各種優(yōu)惠促銷活動(dòng)調(diào)低銷售價(jià)格，不少樓盤(pán)的降價(jià)幅度相對(duì)較大。這些舉措，讓一些老業(yè)主感覺(jué)自身利益受損，在國(guó)慶假期前后，多地都出現(xiàn)了購(gòu)房者的維權(quán)行動(dòng)。

　　近日有報(bào)道稱，江西上饒碧桂園的一個(gè)售樓處被砸，原因是開(kāi)發(fā)商降價(jià)，從1萬(wàn)元/平方米降到7000元/平方米，引發(fā)老業(yè)主維權(quán)。與此同時(shí)，碧桂園在其他地方也被曝出調(diào)低售價(jià)。碧桂園最終也不得不出面澄清，稱只是在個(gè)別城市對(duì)個(gè)別項(xiàng)目進(jìn)行了打折促銷。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)疲軟的形勢(shì)下，部分城市的房產(chǎn)項(xiàng)目不進(jìn)行降價(jià)促銷，銷售業(yè)績(jī)肯定難有起色，但如果降價(jià)，一旦遭到業(yè)主退房，事情就變得更加復(fù)雜。

　　事實(shí)上，除了萬(wàn)科，已經(jīng)有一些房企用類似的方式應(yīng)對(duì)這種棘手的問(wèn)題。面對(duì)杭州濱江新希望新城未來(lái)海岸一期業(yè)主的降價(jià)維權(quán)，濱江集團(tuán)同意退房且不收取任何違約金。9月，合肥泰禾院子將部分戶型售價(jià)從約20000元/平方米降至約15000元/平方米，引發(fā)早期業(yè)主不滿，之后泰禾方面對(duì)媒體稱，老業(yè)主可退房再按當(dāng)前優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)的降價(jià)補(bǔ)償，張大偉認(rèn)為，雖然開(kāi)發(fā)商從維護(hù)品牌形象角度接受協(xié)商的行為可以理解，但有可能對(duì)市場(chǎng)起到不好的示范作用。

　　“降價(jià)維權(quán)現(xiàn)象明顯不符合契約精神。鬧事者普遍擁有‘會(huì)哭的孩子有奶吃’的心態(tài)，而且從歷史來(lái)看，大部分房鬧的確有了收益，不鬧的反而吃虧。”

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