【提要】

由于細(xì)則對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅，今后一手房房源將備受購房者青睞。

【數(shù)據(jù)】

截至昨日下午4點(diǎn)，交易大廳總共取號(hào)200個(gè)左右，但其中包含了二手房過戶、抵押等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。現(xiàn)場工作人員告訴記者，從不完全統(tǒng)計(jì)來看，昨天到交易大廳辦理二手房過戶的業(yè)務(wù)量比前些天減少了30%以上。

　  臺(tái)海網(wǎng)4月4日訊  據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道，昨天是“國五條”廈門版細(xì)則出臺(tái)后的第一天。昨天上午，記者來到位于廈門市政務(wù)服務(wù)中心的二手房交易大廳看到，大廳內(nèi)人潮涌動(dòng)，好不熱鬧。

不過，經(jīng)過多方詢問記者發(fā)現(xiàn)，有相當(dāng)一部分人并不是前來辦理交易過戶的，而是前來咨詢剛剛出臺(tái)的“國五條”廈門版實(shí)施細(xì)則。

截至昨日下午4點(diǎn)，交易大廳總共取號(hào)200個(gè)左右，但其中包含了二手房過戶、抵押等多項(xiàng)業(yè)務(wù)?，F(xiàn)場工作人員告訴記者，從不完全統(tǒng)計(jì)來看，昨天到交易大廳辦理二手房過戶的業(yè)務(wù)量比前些天減少了30%以上。

一名房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴記者，4月2日，他手頭的業(yè)務(wù)量還很繁忙，一上午就完成了3單交易。2日晚廈門版細(xì)則一出，昨天他就完全清閑了，一單業(yè)務(wù)也沒有。

記者在現(xiàn)場看到，有不少購房者是專程跑到交易大廳來咨詢剛剛出臺(tái)的廈門版細(xì)則，多數(shù)都是買方，已經(jīng)看好了房子或者交易已經(jīng)進(jìn)行到一半，非常關(guān)心接下來個(gè)人所得稅將如何征收。

[個(gè)例]

20%個(gè)稅落地 她放棄買房

昨日上午9點(diǎn)多，一位女士匆忙來到交易大廳的稅務(wù)窗口，咨詢有關(guān)二手房交易的個(gè)人所得稅相關(guān)問題。

“我昨天（指4月2日）下午6點(diǎn)剛剛和賣方簽訂了購房合同，準(zhǔn)備要辦理過戶，沒想到細(xì)則這么快就出了?！边@位不愿意透露姓名的女士告訴記者，她原本判斷以為廈門版細(xì)則會(huì)在清明節(jié)假期之后才出臺(tái)，還想著這兩天趕緊把過戶手續(xù)辦了，不料沒有趕上“末班車”。

“我買的那套房子，算下來有80萬元的差額，如果按照20%繳納個(gè)人所得稅，而賣方又不愿繳納這筆稅費(fèi)要我來承擔(dān)的話，那我肯定承受不了?！庇谑牵@位女士動(dòng)了放棄購房的念頭。

“就因?yàn)閾?dān)心細(xì)則隨時(shí)會(huì)出，所以在簽訂購房合同的時(shí)候，我留了個(gè)心眼，特別備注了一條，假如在交易期間廈門出臺(tái)細(xì)則且涉及二手房20%個(gè)稅，那么交易自動(dòng)解除，退還全部押金及中介費(fèi)。所以還好我沒有什么損失。”她說。

補(bǔ)繳社保無效 他無法過戶

上午10點(diǎn)多，交易大廳內(nèi)，黃先生一家拿著一堆二手房過戶材料，卻站在離門口不遠(yuǎn)處久久徘徊。原來，隨著“國五條”廈門版細(xì)則的出臺(tái)，沒有廈門市戶籍的黃先生老兩口遭遇到了無法完成過戶的尷尬。

黃先生告訴記者，他們老兩口的戶籍都在泉州，前一陣女兒想給他們在廈門買套房子住，就想通過補(bǔ)繳社保的方式來獲得在廈門購房的資格?！氨緛矶家呀?jīng)給窗口送件了，但是因?yàn)椴糠植牧喜环弦?，又被退件回來，要重新辦?！秉S先生說。

結(jié)果，正當(dāng)他們昨天來到交易大廳要重新送件的時(shí)候，“國五條”廈門版細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)了，其中明確規(guī)定“非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房”。

這樣一來，黃先生一家想通過補(bǔ)繳社保在廈門購房的想法泡湯了，只好放棄購房。黃先生的女兒告訴記者，還好他們是與熟人直接交易，對方也表示理解，沒有因此產(chǎn)生交易糾紛。