違規(guī)
廈門一樓盤項目高層住宅共203套,3月17日開盤當(dāng)天,實際僅認(rèn)購137套,但部分網(wǎng)絡(luò)媒體夸大宣傳,稱“一小時銷售10億”,是“時光盤”等,造成房源緊張假象。同時,該項目高層住宅申報價格與實際成交價格差距較大,存在虛高現(xiàn)象。另外,項目在簽訂認(rèn)購合同前未要求購房人提供購房資格證明材料,未對購房人的購房資格進(jìn)行審查。
昨天是廈門版“國五條”實施細(xì)則出臺的第一天。記者從廈門市國土房產(chǎn)局了解到,當(dāng)前,廈門已全面啟動房地產(chǎn)市場秩序的專項集中整治,重點將查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為。
4月2日,也就是廈門版“國五條”實施細(xì)則發(fā)布當(dāng)日,廈門市國土房產(chǎn)局、市建設(shè)與管理局、市地稅局、市物價局、市工商局、市人行、銀監(jiān)局、市房地產(chǎn)行業(yè)中介協(xié)會等部門聯(lián)合組成房地產(chǎn)市場專項檢查整治工作組,到“蓮花新城”等房地產(chǎn)項目及門店較多的二手房中介企業(yè)丹廈房產(chǎn)開展實地檢查。
“中駿天譽”項目夸大宣傳“時光盤”
記者了解到,“中駿天譽”項目在檢查中被發(fā)現(xiàn)存在夸大宣傳、申報價格虛高、未向物價部門報備價格、購房資格審查不清等問題。
該項目高層住宅共203套,3月17日開盤當(dāng)天,實際僅認(rèn)購137套,但部分網(wǎng)絡(luò)媒體夸大宣傳,稱“一小時銷售10億”,是“時光盤”等,造成房源緊張假象。
同時,該項目高層住宅申報價格與實際成交價格差距較大,存在虛高現(xiàn)象。
另外,項目在簽訂認(rèn)購合同前未要求購房人提供購房資格證明材料,未對審核購房人的購房資格進(jìn)行審查。檢查組表示,這些做法誤導(dǎo)消費者對市場的判斷,干擾房地產(chǎn)市場正常秩序。
針對中駿置業(yè)“天譽”項目的上述問題,廈門市國土房產(chǎn)局已下發(fā)《整改通知書》,責(zé)令該企業(yè)限期整改。
部分中介門店未提前審查購房資格
住宅集團“蓮花新城”項目對限購政策執(zhí)行比較到位,商品房買賣合同和認(rèn)購合同簽訂前都能嚴(yán)格審查購房人的購房資格,售樓現(xiàn)場比較規(guī)范,嚴(yán)格實行明碼標(biāo)價、一房一價的規(guī)定。
廈門丹廈房產(chǎn)行銷策劃有限公司客戶簽約中心按照限購要求,在簽訂二手房買賣合同前,對房屋產(chǎn)權(quán)資料、購房人的購房資格等進(jìn)行審核,但旗下各門店在與購房人簽訂經(jīng)紀(jì)合同或委托合同時,卻沒有對其購房資格進(jìn)行預(yù)先審查,并產(chǎn)生一些不必要的糾紛。
廈門版“國五條”實施細(xì)則明確要求,將購房資格的審查時間提前至簽訂商品住房買賣合同(認(rèn)購)、居間合同前。檢查小組要求丹廈公司應(yīng)對照“國五條”的有關(guān)精神,將購房資格審查環(huán)節(jié)前移。