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新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán) 百組外地購(gòu)房者遇阻

昨天上午，位于廈門(mén)島外的中航城國(guó)際社區(qū)和特房黎安小鎮(zhèn)雙雙開(kāi)盤(pán)。記者了解到，這兩個(gè)樓盤(pán)成交情況不錯(cuò)，但受“國(guó)五條”廈門(mén)版細(xì)則出臺(tái)影響，外地購(gòu)房者被擋在了“門(mén)外”。

中航城國(guó)際社區(qū)一位負(fù)責(zé)人告訴記者，此次大部分房子已成功售出。但是，由于開(kāi)盤(pán)時(shí)間比較敏感，因此在開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商就已做好相關(guān)準(zhǔn)備，如果碰到“國(guó)五條”細(xì)則落地，將會(huì)有一些措施。

昨天，在該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，多位購(gòu)房者告訴記者，有工作人員向他們透露，原本有800多組選房客戶，但因?yàn)槠渲?00組是外地購(gòu)房者，根據(jù)“國(guó)五條”廈門(mén)版細(xì)則規(guī)定，補(bǔ)繳社保和個(gè)稅不能買房，因此這些客戶就直接被“砍掉”。

廈門(mén)一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，“國(guó)五條”廈門(mén)版細(xì)則剛出臺(tái)，相關(guān)規(guī)定比較嚴(yán)格，尤其是對(duì)外地購(gòu)房者有限制，“現(xiàn)在正在‘風(fēng)口浪尖’，大家肯定會(huì)遵守新規(guī)”。

據(jù)悉，當(dāng)前廈門(mén)不少售樓處都已取消接待補(bǔ)繳社保和個(gè)稅的客戶。

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業(yè)界稱：20%個(gè)稅估計(jì)要買方掏

“國(guó)五條”廈門(mén)版細(xì)則規(guī)定，二手房交易個(gè)人所得稅將嚴(yán)格執(zhí)行20%稅率。不過(guò)，昨日多位房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人向記者爆料，按照廈門(mén)的“潛規(guī)則”，在多數(shù)情況下，這部分稅費(fèi)都將由買家承擔(dān)，這種交易方式也被稱為“賣家實(shí)收”。

廈門(mén)置強(qiáng)房產(chǎn)一位經(jīng)理高先生告訴記者，昨天，也就是“國(guó)五條”廈門(mén)版細(xì)則出臺(tái)的第一天，就有不少業(yè)主與購(gòu)房者給他打來(lái)電話咨詢相關(guān)事宜?！安簧贅I(yè)主都表示，如果按照20%稅率來(lái)執(zhí)行，未來(lái)這部分費(fèi)用將會(huì)按照合同方式，由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)，賣家不承擔(dān)任何費(fèi)用?！备呦壬f(shuō)，這部分業(yè)主之所以有這樣的想法，基本上是屬于“淡定型”的，因?yàn)槭种械姆孔硬患敝鍪帧?/P>

此外，還有的業(yè)主表示，過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，未來(lái)雙方可嘗試執(zhí)行“一人一半”的方式支付?！暗珜?shí)際上，這種業(yè)主不多，有的即便承諾一人一半，但在多數(shù)情況下，業(yè)主還是會(huì)悄悄將這多出來(lái)的一半稅費(fèi)，轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上，最后還是會(huì)由購(gòu)房者承擔(dān)?！备呦壬f(shuō)，這無(wú)疑進(jìn)一步使買家提高了購(gòu)房成本。這也是進(jìn)入4月份后，買家頻頻“爽約”看房的原因。