法官提醒

熱戀情侶謹(jǐn)慎考慮共同置業(yè)

　　法官說(shuō)，情侶在戀愛(ài)期間共同出資買(mǎi)房引起的共有物分割糾紛，不僅要查明各方的出資情形，也要將購(gòu)房款與共同居住產(chǎn)生的生活費(fèi)區(qū)別開(kāi)。本案中，原告主張其實(shí)際出資比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于產(chǎn)權(quán)證上雙方約定的份額比例，并提交兩人在同居期間的大量微信、支付寶轉(zhuǎn)賬，但鑒于兩人當(dāng)時(shí)的特殊關(guān)系，結(jié)合原告轉(zhuǎn)款時(shí)間與購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)間出入，轉(zhuǎn)款金額零散等細(xì)節(jié)，承辦人將這些轉(zhuǎn)款與購(gòu)房款區(qū)分開(kāi)來(lái)，最后統(tǒng)計(jì)出各方實(shí)際出資比例與產(chǎn)權(quán)證上載明的共有比例基本一致，從而得出了一個(gè)合情合法合理的判決結(jié)果。

　　法官還提醒處于熱戀期的情侶們，在沒(méi)有結(jié)婚打算之前，一定要謹(jǐn)慎考慮共同置業(yè)事宜，若確實(shí)決定要購(gòu)房，最好同時(shí)擬好購(gòu)房出資協(xié)議，留好出資證明。

律師說(shuō)法

1問(wèn)

情侶買(mǎi)房，分手后房產(chǎn)咋分？

　　福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師：對(duì)于戀愛(ài)期間為了結(jié)婚而合伙共同購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記為雙方共有的情形，如果沒(méi)有按份共有的特別約定，一般認(rèn)定為共同共有。雙方終止戀愛(ài)關(guān)系后分割共有財(cái)產(chǎn)，符合《物權(quán)法》關(guān)于“共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割”的情形。根據(jù)最高人民法院“同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理”的規(guī)定，一方取得房屋應(yīng)當(dāng)退還另一方在此期間的出資。

2問(wèn)

合伙買(mǎi)房，如何避免隱患？

　　林敏輝：首先要寫(xiě)明是“共同共有”或“按份共有”。如雙方出資不同，應(yīng)登記為按份共有，并寫(xiě)清各自所占份額。

　　其次是簽訂協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容越細(xì)越好。明確違約責(zé)任、出資比例、產(chǎn)權(quán)歸屬、貸款由誰(shuí)償還、如何分割等，中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定明晰。

　　第三，銀行借款詳細(xì)約定。如以一方名義向銀行借款，并獨(dú)自歸還，應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中寫(xiě)清銀行借款是否算一方出資，以及將來(lái)的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，需有更詳細(xì)的約定。

　　另外，還要注意“隱形共有權(quán)人”。一套房產(chǎn)可登記多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，如其中一人已婚，那這人的伴侶作為“隱形共有權(quán)人”也對(duì)所買(mǎi)房享有權(quán)利。合伙買(mǎi)房雙方要保證沒(méi)有漏掉隱形共有權(quán)人。