臺海網(wǎng)12月16日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 五民/文 陶小莫/漫畫）房價(jià)上漲房東反悔，簽了買賣協(xié)議后，竟然還要加價(jià)100萬元。為此，購房者劉女士將二手房房東告上法庭。昨日，廈門中院發(fā)布了這起因房價(jià)上漲賣方反悔引發(fā)的糾紛。

　　導(dǎo)報(bào)記者了解到，因房價(jià)上漲，二手房賣家頻頻違約，法院受理的因房東反悔引發(fā)的官司也越來越多。

　　賣房后反悔，應(yīng)該怎么賠？違約的房東賠了違約金，就可以留下房產(chǎn)嗎？對此，福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師提醒說，賣方反悔要承擔(dān)違約責(zé)任，買方可以到法院去起訴，不但可以要求賣方繼續(xù)履行合同，辦理房產(chǎn)過戶，還可以索賠違約金。

賣房：島內(nèi)一套房，630萬成交

　　這起購房糾紛，買家和賣家都是80后，訟爭的房子位于廈門島內(nèi)，最初約定的總價(jià)是630萬元。不料，等了一個(gè)多月后，賣家竟在過戶前要求加價(jià)100萬元。

　　2016年4月26日，劉女士作為購買方，與賣家陳先生和中介三方共同簽訂一份《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。該合同約定，劉女士以630萬元的總價(jià)向陳先生購買訟爭房產(chǎn)。合同簽訂當(dāng)天，劉女士應(yīng)支付定金30萬元；2016年6月20日前，劉女士應(yīng)支付260萬元；另外，劉女士申請按揭貸款340萬元。

　　合同也針對悔約情形進(jìn)行了約定，即簽訂本協(xié)議后，雙方不得中途悔約。如果陳先生中途悔約，應(yīng)書面通知?jiǎng)⑴浚⑼诉€劉女士所支付購房款，同時(shí)向劉女士支付相當(dāng)于定金的違約金。

　　雙方保證于同年6月20日前簽訂《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》，并辦理交易登記手續(xù)，否則視為一方違約。

反悔：簽了協(xié)議后，再加價(jià)100萬

　　但是，2016年6月12日，劉女士與陳先生使用微信進(jìn)行了溝通。在微信中，劉女士表示已準(zhǔn)備好首付余款260萬元，陳先生卻說他可以選擇單方違約去賺取更多利潤，涉訟房產(chǎn)市場價(jià)格已達(dá)750萬元以上，他希望增加房款。

　　兩天后，劉女士與陳先生進(jìn)行了電話溝通，并對通話進(jìn)行了錄音。在通話中，陳先生提出總價(jià)至少要提到700萬元以上。

　　6月16日，劉女士、中介以及陳先生一方的親屬進(jìn)行了面談。劉女士對談話內(nèi)容進(jìn)行了錄音。陳先生一方的親屬表示，涉訟房產(chǎn)要加價(jià)100萬元。

　　6月20日，劉女士丈夫向陳先生轉(zhuǎn)賬支付了260萬元購房款。但是，陳先生當(dāng)日并沒有到市政服務(wù)中心辦理過戶手續(xù)。

　　次日，陳先生的親屬代其向劉女士郵寄《解除<房產(chǎn)買賣協(xié)議>的通知》，通知內(nèi)容為因陳先生的父母年紀(jì)較大，不愿意搬離該房產(chǎn)，故無法履行協(xié)議，通知?jiǎng)⑴拷獬齾f(xié)議，雙倍定金與房款260萬元將一并退還。