雙方父母都出資，房子歸誰(shuí)？

　　林先生：兒子和媳婦結(jié)婚前，我們和親家各自出錢，湊了首付款給小兩口買了套房子。我家出了40萬(wàn)元，親家那邊只出了10萬(wàn)元，貸款120萬(wàn)元，房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人名字，后來(lái)我才知道房產(chǎn)證上還寫(xiě)著各50%。如果他們離婚了，我們家多出了錢，能不能多分點(diǎn)？

　　葉麗蝦：物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有，共有包括按份共有和共同共有。因?yàn)榉慨a(chǎn)登記為各占50%，屬于按份共有。

　　所以，不管雙方出資多少，你兒子兒媳婦對(duì)該套房產(chǎn)均享有50%的份額，離婚時(shí)只能平分。但是，如果這套房子的產(chǎn)權(quán)證登記為共同共有，沒(méi)有明確具體份額，那么房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分則視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，以各自的出資比例享有首付款對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)值，多出資的一方就可以多分。

產(chǎn)權(quán)證不加我名字 房子跟我有關(guān)系嗎？

　　梁先生：我們前幾年買了一套房子，當(dāng)時(shí)首付款40萬(wàn)元。我爸當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)了30萬(wàn)元到我老婆的卡里去交首付款，產(chǎn)權(quán)證就寫(xiě)我老婆一個(gè)人的名字，我很擔(dān)心這房子會(huì)不會(huì)跟我沒(méi)有關(guān)系，要不要去加名？

　　葉麗蝦：如果能夠在產(chǎn)權(quán)證上加上你的名字當(dāng)然更好，加名后房產(chǎn)毫無(wú)疑問(wèn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。但如果梁太太不同意，離婚時(shí)也應(yīng)考慮你父母對(duì)房產(chǎn)的出資以及婚后雙方共同歸還銀行按揭貸款的情況?？紤]你們購(gòu)房的時(shí)間與結(jié)婚時(shí)間相距較近，而且你父親通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬到梁太太卡里用于支付首付款的情形，你對(duì)房產(chǎn)應(yīng)享有相應(yīng)的份額。

給兒子女友買房 他們分手了咋辦？

　　趙女士：我們老兩口為了促成兒子和他女友的婚姻，應(yīng)兒子女友要求將房屋登記在她名下，后來(lái)雙方?jīng)]有結(jié)婚，兒子的女友主張房屋應(yīng)屬于她所有，該怎么處理？

　　黃健雄：一般認(rèn)為，此類問(wèn)題應(yīng)尊重不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記效力，將房屋認(rèn)定為登記方所有。不過(guò)，考慮到出資來(lái)源，可以比照適用彩禮的處理返還事宜，主張要求女方返還男方父母的出資。

父母出資買房 子女不孝咋辦？

　　王先生：我想出資給兒子買房，又擔(dān)心把我所有積蓄都給他了，以后兒子兒媳不孝順我怎么辦？萬(wàn)一出現(xiàn)意外，我給兒子買房的錢還能要回來(lái)嗎？

　　葉麗蝦：合同法規(guī)定，贈(zèng)與可以附條件和附義務(wù)，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人、對(duì)贈(zèng)與人不履行撫養(yǎng)義務(wù)、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。

　　所以，王先生在為兒子買房的同時(shí)，可以與兒子簽訂一份《贈(zèng)與合同》，合同既可以約定，“將房產(chǎn)只贈(zèng)與兒子個(gè)人所有，受贈(zèng)房產(chǎn)不作為兒子和媳婦的夫妻共同財(cái)產(chǎn)”，也可以附上贈(zèng)與條件，例如，兒子必須履行贍養(yǎng)的義務(wù)，并保證王先生有生之年可以居住在該房產(chǎn)內(nèi)。那樣，當(dāng)兒子不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)時(shí)，王先生可以行使撤銷權(quán)，撤銷贈(zèng)與，收回房產(chǎn)。