登記在父母名下也屬于夫妻共有？

　　劉先生：我父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在父母名下，那將來繼承房產(chǎn)時(shí)，與我妻子有關(guān)嗎？

　　林志銘：如果房產(chǎn)登記在父母自己名下，這時(shí)，房產(chǎn)屬于父母所有，不屬于子女夫妻任何一方。但是，父母如果去世前沒有立遺囑，則去世后房產(chǎn)作為遺產(chǎn)，屬于子女夫妻雙方共有。所以，父母如果想把房子只留給自己的子女，應(yīng)當(dāng)趁早立一個(gè)內(nèi)容明確的遺囑。

婚前婚后出資，有什么區(qū)別？

　　鞏先生：我想知道，父母為子女出資買房，婚前購買和婚后購買，有什么區(qū)別？

　　林志銘：如果是婚前購買，房產(chǎn)登記在子女名下，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

　　因此，婚前全款為自己子女買房，房子全部歸自己子女；如有貸款按揭，則婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　如果婚后購買，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，父母出資為已結(jié)婚的子女買房，想要房子只歸自己子女，則產(chǎn)權(quán)只能登記在自己子女名下。

父母首付女兒還貸，怎么分？

　　陳太太：我付了首付款，貸款140萬元買了一套房子，名字寫女兒的，女兒自己還貸款?？蛇@幾年女婿一直要跟我女兒離婚，還說我們家的房子他也有份，真是這樣嗎？

　　葉麗蝦：房子是在女兒結(jié)婚前就買了，陳太太所出的首付款視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，而且房屋產(chǎn)權(quán)又僅登記在女兒名下，房產(chǎn)是女兒的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果離婚了，房子分給陳太太女兒沒有問題，但是因?yàn)閺呐畠航Y(jié)婚后，歸還貸款的那部分款項(xiàng)不管是女兒交的還是女婿交的，都認(rèn)定是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸。

　　根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以，女兒需要把婚后共同還貸的一半及相對(duì)應(yīng)房產(chǎn)增值部分補(bǔ)償給女婿。