騰籠換鳥
“三提升”引資本活水 助城中村萬象更新
違建是拆了，基礎(chǔ)設(shè)施也改造提升了，但是老百姓對未來仍抱觀望心態(tài)。拆違拆出新空間，城中村改出新容顏，該如何盤活城中村的這些資源？由誰來盤活？
城中村改造一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。湖里區(qū)在城中村改造過程中，持續(xù)推進(jìn)“三提升”（提升管理體系、提升服務(wù)體系、提升文體旅商融合品牌），立足“開發(fā)、盤活”兩步棋，采用合作開發(fā)、政企聯(lián)動模式，引進(jìn)資本助力區(qū)域更新。在改造過程中，湖里區(qū)引入中建四局、福信等具有資源導(dǎo)入能力、運營能力、投資能力的客商，成立5家平臺公司，策劃形成后浦、塘邊等7個村運營方案，著力打造一村一特色街。
閃爍的燈光、別致的餐車……去年8月，在江頭街道，廈門市首個巴士主題餐車商業(yè)空間“后埔506夜市”開街，后埔社及周邊居民攜家?guī)Э诠湟故?，人氣火爆?/p>
美食檔口飄出熱騰騰的香氣，耳邊傳來悠揚的小提琴聲，時而飄下的“雪花”帶來冬季的浪漫……去年12月28日到今年1月7日，在湖里街道，后浦社舉辦了HOPE臺灣夜市，每天都有46個臺灣美食攤位出攤，攤主均來自臺灣，數(shù)十款地道的臺灣風(fēng)味小吃、甜品和飲品，吸引了2.5萬人次前來。在去年12月28日的“青春在‘鷺’上·兩岸青年P(guān)arty”晚會上，約200名兩岸青年在這里齊聚一堂，精彩的歌唱表演、小提琴演出、熱舞唱跳點燃了城中村的夜晚。接踵而至的活動，帶來了源源不斷的人流。據(jù)介紹，后浦還將打造兩岸文創(chuàng)文旅創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)集群基地，鼓勵臺商、臺青來此創(chuàng)業(yè)發(fā)展，推動兩岸青年生產(chǎn)生活融合。
“環(huán)境好了，項目進(jìn)來了，大家的日子越過越紅火。”后浦社區(qū)黨委書記吳偉偉說，“這些不斷涌入的客流，給湖里區(qū)城中村帶來新期待。”
為了讓社區(qū)居民享有“用餐有保障、運動有場所、娛樂有去處、閱讀有空間”的生活環(huán)境，城中村內(nèi)的閑置樓房、低效空間被建設(shè)成共享會客廳、圖書館、健身房、影音室、電子閱覽室、近鄰餐廳。不僅如此，居民還組建了廣場舞隊、籃球隊等社團組織，“村BA”籃球賽事極大豐富了居民的業(yè)余文化生活。
在補齊城中村民生短板方面，湖里區(qū)建設(shè)了涵蓋日間照料、托育機構(gòu)等項目的綜合服務(wù)驛站，提升“一老一小”生活獲得感。通過制定實施黨建引領(lǐng)城中村治理導(dǎo)則，所有城中村全部成立綜合治理委員會，落地益騎驛站、司機之家、健康管理點等67個城中村黨建辦實事項目。
湖里區(qū)還依托智慧城中村管理平臺，結(jié)合城中村線下經(jīng)濟業(yè)態(tài)與受眾群體的需求，提供線上購物及預(yù)約服務(wù)，盤活城中村商業(yè)業(yè)態(tài)。同時，開發(fā)線上職場、線上醫(yī)生、智慧城管等功能，實現(xiàn)便捷優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
在城中村改造過程中，如何處理好文化傳承和創(chuàng)新的關(guān)系？湖里區(qū)在改造中同步開展文化資源普查，推進(jìn)后浦、殿前、馬垅試點村建設(shè)村史館，留住居民的鄉(xiāng)愁。同時對塘邊紅樓、白樓、黑樓和佘氏小宗古民居等歷史建筑進(jìn)行提升改造、活化利用，打造新潮煙火塘邊，吸引更多人氣。
一個個現(xiàn)代化治理提升措施、一批批惠民項目，一個個活力產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟支柱壯大振興，為城中村發(fā)展注入源源不斷的強勁動力。
背景
分類推進(jìn)城中村現(xiàn)代化治理
湖里區(qū)現(xiàn)有城中村23個，占地6.4平方公里，常住人口47.1萬人（含戶籍人口3.4萬人），村民自建房1.36萬棟。湖里區(qū)建立“區(qū)作為實施主體，街道作為執(zhí)行主體，社區(qū)作為責(zé)任主體”的組織體系，成立領(lǐng)導(dǎo)小組，堅持“書記抓，抓書記”，建立了區(qū)委、街道、社區(qū)三級黨組織書記親自抓的領(lǐng)導(dǎo)體系，分類推進(jìn)實施全區(qū)城中村現(xiàn)代化治理工作，其中浦園、穆厝、蔡坑等3個社為拆除新建村，湖里、后坑（前社、后社）等3個社為拆整結(jié)合村，塘邊、馬垅等17個社為整治提升村。
目前，湖里區(qū)城中村現(xiàn)代化治理基礎(chǔ)設(shè)施改造、內(nèi)部環(huán)境改造任務(wù)已基本完成，正在全力收官。同時，正在推進(jìn)以圍里社、塘邊社、湖里社為先行示范的“三提升”工作，著力引入社會資本，探索“EPC+O”（設(shè)計-采購-施工+運營管理一體化公開招投標(biāo)）建設(shè)模式。構(gòu)建小區(qū)物業(yè)式的現(xiàn)代化管理服務(wù)機制，提升產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，增強造血能力，推動可持續(xù)發(fā)展，鞏固提升城中村現(xiàn)代化治理成果。（來源：廈門日報 文/記者 陸曉鳳 莊筱婧 通訊員 王玉松 林璐 圖/湖里區(qū)住建局 提供）
