臺海網(wǎng)12月1日訊（海峽導(dǎo)報記者 孫春燕 通訊員 張標(biāo)敏）二手房市場又有新動向，自2018年1月1日起，存量房交易計稅評估價將要調(diào)整和更新。此消息一出，引來業(yè)界一片震動，昨日，導(dǎo)報記者特地采訪了廈門地稅部門，聽聽他們怎么說。
為什么要調(diào)整？
據(jù)介紹，自2012年7月1日全廈門推廣存量房交易計稅評估以來，廈門市地稅局從沒有全面調(diào)整更新過存量房交易計稅評估價，現(xiàn)有的存量房交易計稅評估價已遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)市場價格。
“為加強(qiáng)廈門存量房交易稅的收征管，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，經(jīng)廈門市政府批準(zhǔn)，自2018年1月1日起調(diào)整更新存量房交易計稅評估價。”廈門地稅部門人員表示，調(diào)整更新后的存量房交易計稅評估價不含增值稅。
據(jù)介紹，自2016年5月1日起，營改增在全國推廣，原房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅納稅人納入營改增試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。根據(jù)現(xiàn)有增值稅規(guī)定，營改增后納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的收入不含增值稅。所以，存量房交易計稅評估價不含增值稅。
流程會有變化嗎？
據(jù)了解，此次調(diào)整更新存量房交易計稅評估價，是廈門市地稅局落實房地產(chǎn)交易稅收服務(wù)和管理要求而采取的征管措施，不涉及稅收政策的變化。同時，已有計稅評估業(yè)務(wù)基本流程、計稅依據(jù)確認(rèn)、減免稅備案、異議處理等規(guī)定不變。
值得注意的是，廈門地稅相關(guān)人員表示，如實納稅申報是法定義務(wù)，廈門市地稅局評估軟件生成的存量房交易計稅價僅作為判定納稅人申報的交易價是否偏低以及最終確定計稅依據(jù)的參考，不是評估房地產(chǎn)的市場公允價值。因此，此次調(diào)整更新存量房交易計稅價是一項稅收征管措施，既不是稅收政策變化，也不是要增加納稅人的稅收負(fù)擔(dān)。
