臺(tái)海網(wǎng)12月1日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平)明年1月1日，廈門更新調(diào)整存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)。這意味著，二手房交易的稅費(fèi)成本要增加了，交易過程中打“陰陽合同”擦邊球避稅的大門將被徹底關(guān)上。
雖然目前相關(guān)實(shí)施細(xì)則尚未公布，離實(shí)施日期也還有一個(gè)月的時(shí)間，但新規(guī)對(duì)市場(chǎng)的“速凍”效果卻十分明顯。導(dǎo)報(bào)記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已有購房者直接放棄了買二手房的計(jì)劃。
中介 別再打“陰陽合同”的主意了
“更新調(diào)整存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)的消息出來后，來咨詢稅費(fèi)的客戶非常多。”昨日，導(dǎo)報(bào)記者走訪島內(nèi)多家中介門店，經(jīng)紀(jì)人表示，接待的客戶，大部分都是來問稅費(fèi)到底要漲多少的，只有一小部分是來掛牌賣房的。
早在今年3月底，廈門樓市調(diào)控就出過狠招，全面叫停“陰陽合同”，按揭購買二手房要根據(jù)評(píng)估價(jià)來交稅，一套島外300多萬元的二手房，相比之前交易過戶要多交十幾萬的稅費(fèi)。理論上來講，一個(gè)月后要調(diào)整的存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)，只對(duì)全款購房、以及更名過戶的業(yè)務(wù)有影響，要貸款的購房者，目前該交多少稅還交多少，不必太過緊張。
不過，昨日導(dǎo)報(bào)記者從不少經(jīng)紀(jì)人口中得知，事實(shí)并非完全如此。“廈門3月份開始叫停‘陰陽合同’，但一些購房人還是想方設(shè)法鉆空子，為了避稅交易時(shí)按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)來簽合同。”中介小吳說，所以，一旦交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)上調(diào)，那就真的得實(shí)打?qū)嵉亟涣耍懿涣?，這對(duì)所有二手房客戶的影響都很大。“傳言本次上調(diào)幅度為180%，這意味著全款購房、更名過戶的稅費(fèi)要多1.8倍，而貸款的客戶，還是放棄‘陰陽合同’的想法吧，老實(shí)按照評(píng)估價(jià)繳稅。”小吳說。
