下半年剛開始，房地產(chǎn)市場就開啟了全面嚴打模式。近期，樓市發(fā)生三件大事，都會對房價走勢產(chǎn)生影響。
第一，7月以來，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果，個別城市還設(shè)置了房價“漲停板”；第二，在北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象，重點打擊投機炒房團伙；第三，住建部表態(tài)，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。
個別城市房價設(shè)定“漲停板”
據(jù)不完全統(tǒng)計，7月以來，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果，個別城市還設(shè)置了房價“漲停板”。
7月10日，福建寧德市發(fā)布通知，中心城區(qū)新建商品住房均價在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎(chǔ)上，每年漲幅控制在6%以內(nèi)，普通高層住宅(毛坯)預(yù)售均價實行最高限價，最高控制在11000元/平方米以內(nèi)。
無獨有偶，云南昆明和大理也出臺了類似政策，為房價漲幅設(shè)定上限。
“對漲幅設(shè)限其實是不少地方政府會在調(diào)控過程中采用的手段，但是，直接以比例的方式明確下來卻較為鮮見。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。
那么，這些限價令有用嗎？
張波認為，其一，可以控制市場對房價的合理預(yù)期，不但會影響商品房上市價格，還會間接影響土地價格；其二，可以弱化住宅的投資屬性，減少住宅房源的投資需求。
但他同時指出，這種“一刀切”的做法值得商榷，因為用行政手段取代市場手段的方式一般適用短期調(diào)控。
資料圖：69輛“春季看房團”大巴載著南京及周邊城市3300多人分線路開赴64家樓盤。 朱曉穎 攝
