資料圖 中新社發(fā) 張?jiān)?攝

　　把脈 樓市或持續(xù)降溫

　　CRIC研究中心報(bào)告顯示，10月28個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交量環(huán)比下跌15%，大部分出臺(tái)調(diào)控政策的熱點(diǎn)城市成交量顯著下滑，如濟(jì)南、蘇州、無錫、鄭州成交環(huán)比跌幅均超五成。

　　CRIC研究中心研究員楊科偉表示，10月多城政策頻出，政策轉(zhuǎn)向偏緊以及供應(yīng)萎縮，市場觀望情緒逐漸放大，但同比來看，僅有4成城市成交較去年下跌。

　　該中心的數(shù)據(jù)顯示，10月北京成交量環(huán)比下滑41%，上海環(huán)比下滑18%，但是廣州與深圳成交環(huán)比分別上漲11%和53%。二線城市方面，鄭州環(huán)比下調(diào)76%，濟(jì)南環(huán)比下調(diào)58%，蘇州、無錫分別下調(diào)59%和50%。

　　“但需注意的是，成交下滑不僅受消費(fèi)者預(yù)期影響，更多的是房企資金壓力小，選擇捂盤，或個(gè)別項(xiàng)目因拿不到預(yù)售證已經(jīng)停盤休假，因此供應(yīng)量難有較大起色。”楊科偉指出，近期多部委發(fā)聲強(qiáng)調(diào)整頓市場秩序，尤其是對預(yù)售證審批這塊力度將加大，甚至有部分已經(jīng)完成全年業(yè)績的房企，直接休假停盤。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月，房企推盤量大幅減少，30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比下降24%，尤其是多數(shù)城市在9月供應(yīng)量創(chuàng)下新高后，下降幅度頗大。其中，一線城市10月商品住宅供應(yīng)量較上月減少63%，北、上、廣、深新增供應(yīng)同環(huán)比全部下滑，廣州供應(yīng)量環(huán)比銳減72%；二、三線城市整體供應(yīng)為2070萬平方米，環(huán)比下滑18%，僅6個(gè)城市供應(yīng)量環(huán)比上漲，如杭州、廈門、無錫和武漢等，主要是這些城市9月份供應(yīng)量處于相對低位。相比之下，大部分城市供應(yīng)量同比、環(huán)比雙雙下跌，佛山、常州跌幅超過6成。

資料圖。 中新社記者 張斌 攝

　　在此背景下，重點(diǎn)城市供求比多有下降，北京、廣州、南昌、佛山、福州等城市供求比僅為0.3，市場供遠(yuǎn)小于求，庫存消化周期上海同比下滑83%，杭州、無錫同比下滑67%，長沙下滑66%，南京下滑60%，青島下滑55%。

　　因此，楊科偉指出，限購令的“回歸”直接削減了需求基數(shù)，限貸升級(jí)則加大購房成本，預(yù)計(jì)購房者觀望情緒將愈發(fā)濃郁，四季度成交量下滑已成定局，尤其是和去年四季度相比，大幅下滑不可避免，絕對量將維持一到兩個(gè)季度低位。

　　楊科偉同時(shí)表示，考慮到國際環(huán)境等因素，貨幣政策可能不會(huì)出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向，但房地產(chǎn)行業(yè)資金將會(huì)定向收緊調(diào)控。另外，本輪調(diào)整的最終目的是控制“瘋炒”的地價(jià)、房價(jià)，一旦地價(jià)沒有明顯回落，預(yù)計(jì)接下來還會(huì)有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。(記者 梁倩 徐海波)

來源：http://www.chinanews.com/house/2016/11-16/8064166.shtml