進(jìn)入11月，各線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)降溫趨勢。市場研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，11月初房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫，各地嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，促使購房者開始出現(xiàn)全面觀望情緒，市場成交下調(diào)趨勢進(jìn)一步加速。

　　7日，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月首周，北京新房網(wǎng)簽量大降超四成，公寓類產(chǎn)品成交量“腰斬”；二手住宅網(wǎng)簽量下滑17%，日均不足千套。

　　“進(jìn)入11月，網(wǎng)簽量驟降，與之前工作日動(dòng)輒千套以上的熱度相比，市場出現(xiàn)明顯降溫。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，北京“9·30政策”明確要求加大自住房供應(yīng)，嚴(yán)格執(zhí)行“限房價(jià)、競地價(jià)”政策，就是抑制新房豪宅化、控制新房價(jià)格、優(yōu)化新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的積極措施，隨著這些政策的貫徹和實(shí)施，未來北京的新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更加合理。

　　他認(rèn)為，政策對二手房市場影響尤為明顯。北京“9·30政策”對穩(wěn)定市場預(yù)期、抑制樓市過熱，起到了立竿見影的效果。尤其是經(jīng)過10月的緩沖之后，北京二手住宅的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)在11月初出現(xiàn)明顯下滑的態(tài)勢。

　　胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，在新政強(qiáng)有力的調(diào)控下，北京二手住宅市場的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，在首付比例提高、樓市降溫預(yù)期增強(qiáng)的情況下，購房客戶大大減少，市場需求轉(zhuǎn)為觀望。因此，市場實(shí)際簽單量、網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)下滑實(shí)屬必然。“11月首周網(wǎng)簽量下滑只是開始，隨著新政的進(jìn)一步實(shí)施落地，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還將進(jìn)一步下滑。供求逆轉(zhuǎn)的情況下，一些業(yè)主開始主動(dòng)降價(jià)尋求出手，因此，二手住宅的價(jià)格接下來也將出現(xiàn)回調(diào)。”他說。

　　7日，中原地產(chǎn)研究中心針對全國54城市房地產(chǎn)市場成交量的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周全國主要城市市場的成交量繼續(xù)下調(diào)，54城市合計(jì)簽約5.6萬套，環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到20%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體來看，部分城市開始出現(xiàn)調(diào)控導(dǎo)致的成交下調(diào)現(xiàn)象。“在前期限購、限貸政策出臺(tái)后，10月中旬全國各地開展了前所未有的房地產(chǎn)調(diào)控全面落地執(zhí)行，這使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控與歷史上各次調(diào)控相比，政策執(zhí)行力度最強(qiáng)。”他說。

　　“相比10月，11月初市場繼續(xù)降溫，各地嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，影響購房者開始出現(xiàn)全面觀望，市場成交下調(diào)趨勢加速。”張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，根據(jù)部分大型中介公司及開發(fā)商調(diào)查結(jié)果，11月市場成交相比10月將繼續(xù)降溫。預(yù)計(jì)此前房價(jià)漲幅較快的十幾個(gè)熱點(diǎn)城市，房價(jià)走勢將從10月的停漲轉(zhuǎn)變?yōu)?1、12月的微跌。