資料圖 中新社發(fā) 湯彥俊 攝
而在此之前，11月9日凌晨，杭州發(fā)布調(diào)控新政，在前期限購(gòu)以及上調(diào)住房公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步實(shí)施住房限購(gòu)、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，并將加強(qiáng)對(duì)首付資金來源審核、加強(qiáng)對(duì)土地競(jìng)買資金來源審查。
其中，非戶籍人口購(gòu)房需提供自購(gòu)房之日起前兩年內(nèi)在本市連續(xù)繳納一年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且不允許補(bǔ)繳。公積金貸款方面，首套住房或擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%；擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%；擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，近日來，各地調(diào)控政策頻繁出現(xiàn)升級(jí)。且本輪房地產(chǎn)調(diào)控與往年最大的不同是，持續(xù)的打補(bǔ)丁，加壓力，并且疊加歷史最嚴(yán)格的執(zhí)行力度。
資料圖。中新社記者 武俊杰 攝
擴(kuò)圍 調(diào)控發(fā)力20城
有知情人士表示，杭州、深圳、武漢三城新政只是第二輪調(diào)控收緊的開始。據(jù)介紹，此前重點(diǎn)調(diào)控的多個(gè)城市，一旦房?jī)r(jià)漲幅難降，均將繼續(xù)采取收緊措施。
“此前住建部公開過前期漲幅較高的重點(diǎn)16個(gè)城市名單，現(xiàn)階段該名單再擴(kuò)圍。”上述人士指出，目前重點(diǎn)調(diào)控城市名單已從之前的16個(gè)增加至20個(gè)。具體來看，在此前的北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟(jì)南、無錫、福州、成都等16個(gè)重點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，增加石家莊、南昌、長(zhǎng)沙、青島4個(gè)近期房?jī)r(jià)上漲較快的城市。
上述知情人士表示，此輪調(diào)控重點(diǎn)是不能出現(xiàn)大幅度的漲幅。因此，不僅僅只是名單重點(diǎn)城市從嚴(yán)調(diào)控，連續(xù)漲幅較高的城市都將是調(diào)控重點(diǎn)。這也意味著，部分漲幅較快的城市均將再次面臨調(diào)控升級(jí)。
同時(shí)，全國(guó)各地繼續(xù)大力開展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治行動(dòng)，預(yù)計(jì)今年四季度調(diào)控城市的政策環(huán)境都將維持從緊局面。包括銷售誤導(dǎo)、炒作，捂盤惜售、暗中加價(jià)、捆綁搭售等違規(guī)行為，輕則公開通報(bào)、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責(zé)任。此外，嚴(yán)控與房地產(chǎn)相關(guān)的資金流動(dòng)，落實(shí)信貸政策，嚴(yán)格清理和管控“首付貸”和開發(fā)貸款資金。
“本輪房地產(chǎn)調(diào)控最大的特征是執(zhí)行力度前所未有地嚴(yán)格。”張大偉表示，這也意味著，未來將有一批漲幅較快的城市繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控措施。
盡管國(guó)慶小長(zhǎng)假期間，我國(guó)多個(gè)城市集中收緊調(diào)控，從住房成交量到銷售額均有明顯下滑，樓市熱度明顯下降。但有部分城市房?jī)r(jià)漲幅仍然較快。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年10月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7306元/平方米，環(huán)比上漲2.20%，同比上漲2.67%。具體來看，100個(gè)城市中，漲幅超過2%的城市達(dá)35個(gè)，長(zhǎng)沙環(huán)比上漲4.08%、南昌上漲3.68%，佛山上漲3.22%，杭州上漲2.99%，濟(jì)南、青島環(huán)比上漲2.89%、2.56%，多個(gè)城市漲幅依然較大，另外，不在名單內(nèi)的蕪湖環(huán)比上漲4.35%，南寧上漲3.02%，廊坊環(huán)比上漲3.77%，常州上漲3.36%，常熟上漲3.57%。
