正值樓市“金九銀十”交替之際。過(guò)去一年，全國(guó)一、二線城市樓市的迅猛上漲讓許多人“措手不及”，而樓市的過(guò)熱也迎來(lái)了政策的調(diào)控。自9月30日晚間至10月6日，短短七天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳等多個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，昨天又有珠海、東莞和福州三座城市重啟限購(gòu)限貸，再加上嚴(yán)格樓市管理的惠州，使得本輪全國(guó)加入調(diào)控行列的城市達(dá)到19個(gè)。分析人士指出，這意味著去年“330”樓市新政以來(lái)全面寬松政策迎來(lái)拐點(diǎn)，樓市或?qū)⒔禍?。不過(guò)，隨著樓市的降溫，資金往哪兒去，又成為新的焦點(diǎn)。

　　4座城市昨日加入調(diào)控大軍

　　在北京發(fā)布樓市新政后，多個(gè)城市緊跟步伐，這股調(diào)控浪潮或許仍將繼續(xù)。昨天，珠海、東莞和福州也加入了十一長(zhǎng)假期間的限購(gòu)城市大軍。昨天凌晨，珠海市政府出臺(tái)了樓市新政，宣布即日起執(zhí)行限購(gòu)限貸政策。距今年4月宣布取消限購(gòu)不足半年，珠海再次重啟限購(gòu)以應(yīng)對(duì)樓市的上漲。按照新規(guī)，從即日起珠海市執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供購(gòu)房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月，僅有160多萬(wàn)人口，常被列入三線城市的珠海房?jī)r(jià)已超過(guò)廣州，漲到18988元/平方米。

　　昨天傍晚，東莞出臺(tái)限購(gòu)政策：自2016年10月7日起，在東莞市行政區(qū)域內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房；對(duì)擁有1套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。昨天晚間，福州宣布停止向3類家庭出售144平方米及以下的商品住房。福州成為國(guó)慶期間，第18個(gè)限購(gòu)城市。其后，惠州于昨日夜間出臺(tái)樓市調(diào)控措施，要求預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。

　　還有哪些城市可能跟進(jìn)限購(gòu)？

　　業(yè)內(nèi)人士分析，未來(lái)，石家莊、青島等房?jī)r(jià)漲幅較快的城市，仍有出臺(tái)限購(gòu)政策的可能。

　　實(shí)際上，從2010年到現(xiàn)在，中國(guó)樓市從限購(gòu)到取消限購(gòu)再到重回限購(gòu)，在政策上已經(jīng)走過(guò)一個(gè)來(lái)回。高峰時(shí)，全國(guó)有46個(gè)城市實(shí)施限購(gòu)政策，后陸續(xù)取消限購(gòu)，只剩下北上廣深和三亞維持限購(gòu)，如今一眾城市又重回限購(gòu)行列。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，從后續(xù)市場(chǎng)走向看，以下城市限購(gòu)可能性比較大：石家莊、青島、昆山。這些城市有一個(gè)共同點(diǎn)是從地理位置上看，要么是經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較不錯(cuò)的重點(diǎn)二線城市，要么就是位于一線城市周邊的城市。其次是這些城市樓市已經(jīng)趨于活躍，而且房?jī)r(jià)增幅過(guò)快。因此，這些城市都有可能出臺(tái)各類版本的限購(gòu)做法。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從各地集中全面出臺(tái)政策看，其中主要以二線城市為主，而且基本都是前期房?jī)r(jià)漲幅較高城市。從出臺(tái)政策的城市特點(diǎn)看，可以判斷，未來(lái)還有多個(gè)城市會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策。最后有可能將有15-20個(gè)城市形成本輪調(diào)控政策風(fēng)暴。

　　不過(guò)，在一些城市樓市火爆的同時(shí)，一些城市仍然面臨降庫(kù)存的壓力，未來(lái)有望出臺(tái)寬松政策，如沈陽(yáng)等。因此，未來(lái)整個(gè)樓市的調(diào)控將會(huì)更多地呈現(xiàn)出“因城施策” 的樣態(tài)，逐步向中央“一城一策”的調(diào)控思路靠攏。