密集調(diào)控政策下房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

　　國(guó)慶期間，各地密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策。無(wú)論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問(wèn)這么一個(gè)問(wèn)題：“十一之后房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？”

　　易居中國(guó)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中國(guó)樓市政策的拐點(diǎn)已在今年第四季度正式開(kāi)啟，而市場(chǎng)拐點(diǎn)會(huì)在明年，2017年第二季度部分城市或有“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象出現(xiàn)。但必須認(rèn)識(shí)到，此類市場(chǎng)拐點(diǎn)是周期性的，而非實(shí)質(zhì)性的下跌。

　　張大偉認(rèn)為，這一輪新政策主要打擊的是投資客以及外地戶籍購(gòu)房者。目前看，這一輪收緊政策，除了北京已經(jīng)接近恢復(fù)到了2014年“930”前的政策壓力，其他城市雖然力度較寬，但針對(duì)外地戶籍的購(gòu)房資格和信貸資格也開(kāi)始收緊。

　　對(duì)于本輪調(diào)控的政策效果，張大偉認(rèn)為，“房?jī)r(jià)不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房?jī)r(jià)的確是跌的。如果房?jī)r(jià)再漲，房地產(chǎn)政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經(jīng)到變現(xiàn)的時(shí)候了。”

　　私募人士：樓市資金開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股

　　北青報(bào)記者身邊有好幾個(gè)80后北漂，在京奮斗多年，兢兢業(yè)業(yè)，手頭有個(gè)幾十萬(wàn)的積累。按照中國(guó)傳統(tǒng)的思路，此時(shí)正是買房成家立業(yè)的時(shí)候。

　　來(lái)自山東棗莊的北漂小李手頭存了30萬(wàn)，小李說(shuō)，還有一個(gè)選擇，就是把30萬(wàn)投入到股市中去。樓市密集限購(gòu)下，或許資金會(huì)往股市跑。至少不用杠桿，樓市如果下跌的話，以他的杠桿比例，他將很快淪為負(fù)資產(chǎn)人群。

　　國(guó)慶假期期間有私募人士在微信朋友圈表示，樓市資金開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股了，在近期發(fā)行的私募產(chǎn)品中，有不少認(rèn)購(gòu)者是從樓市撤下來(lái)的投資者。此外據(jù)中國(guó)結(jié)算公司數(shù)據(jù)顯示，8月持股超1億元的超級(jí)散戶已開(kāi)始悄然進(jìn)場(chǎng)，較7月增加174人。

　　北青報(bào)記者也注意到，有人在趁高拋售房產(chǎn)，甚至連上市公司也紛紛加入“賣房”大軍，包括一些上市公司。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)共有76家上市公司發(fā)布房產(chǎn)交易公告，其中上市公司扎堆賣房有一些是為了保業(yè)績(jī)，還有一些是為了保殼。

　　有私募人士認(rèn)為，隨著樓市密集調(diào)控政策出臺(tái)，此時(shí)的股市比樓市更安全。在目前資產(chǎn)荒的背景下，樓市和股市都是市場(chǎng)資產(chǎn)配置的主要對(duì)象，當(dāng)然樓市和股市的市場(chǎng)需求群體、市場(chǎng)功能定位等也不完全相同，不能簡(jiǎn)單對(duì)比。因此，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)以及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力依然是應(yīng)該考慮的首要因素。

　　對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)，買房的時(shí)間點(diǎn)或許并不是首要考慮的因素。大概沒(méi)有誰(shuí)能精確地預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的漲跌。但對(duì)于以高杠桿投機(jī)房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)或正在逼近。

　　限購(gòu)城市調(diào)查

　　一線城市人口回流推高二線城市房?jī)r(jià)？

　　合肥，中部二線城市。最近半年，合肥和廈門、南京、蘇州等四個(gè)二線城市，由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，被業(yè)內(nèi)稱為“房?jī)r(jià)四小龍”，而合肥的漲幅在“四小龍”中又排名第一。合肥房?jī)r(jià)迅猛上漲讓好多老合肥人直呼“看不懂”、“措手不及”。十一前夕，北京青年報(bào)記者前往合肥，對(duì)火爆的樓市展開(kāi)了一番調(diào)查。

　　一線城市買不了 回老家也吃力

　　9月24日，合肥最貴豪宅“融創(chuàng)合肥壹號(hào)院”首次開(kāi)盤在合肥引發(fā)了搶購(gòu)，開(kāi)盤當(dāng)日1小時(shí)產(chǎn)生了6億的銷售額。在此前的大半年時(shí)間，合肥樓市正在面臨一輪上漲，多數(shù)剛需盤在合肥“開(kāi)盤即售罄”，多盤一房難求，許多開(kāi)發(fā)商紛紛把合肥列入新進(jìn)城市的名單。在不到一年的時(shí)間里，合肥的房?jī)r(jià)從均價(jià)六七千元漲到了一萬(wàn)三左右，接近翻倍。

　　老家在蚌埠，大學(xué)畢業(yè)以后選擇在深圳工作的李剛(化名)十一前夕趕到合肥看房。由于深圳樓市的暴漲，原打算在深圳買房的李剛已經(jīng)對(duì)自己在深圳置業(yè)不抱希望，和家里人合計(jì)之后，他把目光投向了家鄉(xiāng)的省會(huì)城市合肥。大學(xué)畢業(yè)四年的李剛積攢了大約30萬(wàn)元，這是他準(zhǔn)備買房的首付錢。

　　“這個(gè)首付，一年前在合肥能買個(gè)好地段大兩居的新房，現(xiàn)在看了一圈，卻發(fā)現(xiàn)30萬(wàn)元的首付在合肥已經(jīng)沒(méi)有任何選擇余地了，只能買二手房中的小兩居了。”在合肥蜀山區(qū)的一家房產(chǎn)中介門店，李剛對(duì)北青報(bào)記者表示。

　　李剛表示，像他這樣的人群有很多，老家在安徽，工作地點(diǎn)在北上廣深等一線城市，但一線城市的房?jī)r(jià)以及嚴(yán)格的限購(gòu)條件已經(jīng)讓他們失去了進(jìn)場(chǎng)的資格。他們轉(zhuǎn)而將目光轉(zhuǎn)向了老家的省會(huì)城市，卻發(fā)現(xiàn)在老家的省會(huì)城市買房也已經(jīng)很吃力了。