一線城市的房?jī)r(jià)總能搶頭條。春節(jié)過后，圍繞京滬深房地產(chǎn)市場(chǎng)，各路報(bào)道綿延不絕。伴隨3月底滬深緊急出臺(tái)調(diào)控政策，這兩個(gè)城市已經(jīng)出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。而在本就執(zhí)行全國最嚴(yán)限購政策的北京，雖然近期沒有新的調(diào)控消息流出，但微觀交易市場(chǎng)卻也是焦點(diǎn)頗多：二手房交易火爆、環(huán)京帶新房?jī)r(jià)格飆升……

　　情況究竟如何？北京調(diào)控的壓力點(diǎn)在哪里？每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾呃们迕餍￠L(zhǎng)假，實(shí)地探訪北京及周邊地區(qū)的樓市現(xiàn)狀，推出這組“環(huán)京帶房?jī)r(jià)體溫實(shí)測(cè)”報(bào)道，以饗讀者。

　　今年初，北京房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，開啟了河北環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)的瘋漲模式，京南的固安房?jī)r(jià)每平方米已過萬，京東燕郊的部分樓盤每平方米售價(jià)甚至超過兩萬元。

　　“過完年后我們這邊房?jī)r(jià)漲了不少，一些樓盤年前單價(jià)7000多元，現(xiàn)在一萬多元都沒有房，買的人太多。”固安縣某售樓處的余進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，即便售價(jià)達(dá)到每平方米1萬多元，卻仍舊沒有房源，基本上都是在交定金排號(hào)階段，等到房子真正開盤成交的時(shí)候，房?jī)r(jià)在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上還得漲。

　　房產(chǎn)中介周斌向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，一般開發(fā)商發(fā)的排號(hào)數(shù)量都會(huì)是實(shí)際房源數(shù)量的好幾倍，比如一個(gè)800套房的項(xiàng)目，會(huì)發(fā)3000多個(gè)排號(hào)卡，一旦開盤就會(huì)出現(xiàn)4個(gè)人搶一套房的情況。在開發(fā)商報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上，誰加價(jià)更高，房子就歸誰，售樓現(xiàn)場(chǎng)像拍賣會(huì)。

　　樓盤間比著漲價(jià) 單價(jià)3天上漲2100元

　　駛下京開高速，沿106國道向南直通固安縣城，在這段10公里左右的道路兩旁，立滿了大大小小的廣告牌，雖然形狀、色彩不一，內(nèi)容卻幾乎全是樓盤信息。

　　余進(jìn)告訴記者，從過完年一直到現(xiàn)在，接待的幾乎都是北京來固安這邊買房的人，要不然當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不會(huì)漲這么快。

　　記者在固安縣城的豐舟熹園、水木藍(lán)山等項(xiàng)目售樓處了解到，目前報(bào)價(jià)均在每平方米1萬元左右，而且都只處于排號(hào)階段，等到1~2個(gè)月后樓盤正式開盤時(shí)，實(shí)際房?jī)r(jià)仍可能會(huì)在當(dāng)前報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上上漲。

　　水木藍(lán)山售樓處的趙宏告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，前幾天開盤，3號(hào)樓2單元共122套房，上午10點(diǎn)開盤，到中午12點(diǎn)05分，一居到三居全部賣完，現(xiàn)場(chǎng)有一個(gè)老太太因?yàn)闆]有買到房子急哭了，因?yàn)檫@次沒買到，下次再開盤單價(jià)可能還要漲。

　　除了隨著整個(gè)市場(chǎng)波動(dòng)而不斷調(diào)整房?jī)r(jià)以外，一些項(xiàng)目甚至出現(xiàn)樓盤間比對(duì)著漲價(jià)的現(xiàn)象。“他們漲500元，我們就漲300元，他們漲800元，我們就漲500元。”某樓盤售樓處的石燦指著相隔一條馬路的對(duì)面樓盤告訴記者，兩樓盤項(xiàng)目位置和質(zhì)量都差不多，過完年后，對(duì)面漲價(jià)，這邊就跟著漲。

　　“我們這邊最瘋狂的時(shí)候是剛過正月十五，對(duì)面樓盤3天漲了2100元。”石燦說。

　　春節(jié)前，不少中介帶客戶看房時(shí)，甚至都不知道市場(chǎng)價(jià)到底是多少，每天都要打電話詢問具體價(jià)格，基本上房?jī)r(jià)是天天調(diào)。余進(jìn)稱，比如客戶白天剛剛看的某樓盤項(xiàng)目報(bào)價(jià)8000元多一點(diǎn)，當(dāng)晚就看到開發(fā)商在群里發(fā)消息漲價(jià)，一晚上單價(jià)上漲300元。記者也親身體會(huì)了一次令人心驚肉跳的房?jī)r(jià)變化。4月1日，記者曾以購房者身份咨詢固安某樓盤價(jià)格，而到4月3日記者再次咨詢相同房源的價(jià)格時(shí)，工作人員表示每平方米已經(jīng)上漲200元。