“集體放假”燕郊買不到房？

　　與固安滿大街的房產(chǎn)廣告相比，燕郊更為直接，一些售樓中介干脆將辦公桌搬到馬路邊，看到有人或有車經(jīng)過，就會跑上前去發(fā)傳單、介紹樓盤信息。從中介發(fā)的傳單信息來看，所報的房價一般在每平方米12000元左右，與固安相近。

　　然而，當記者詢問樓盤信息的時候，幾乎所有中介都說只能排號，目前還沒有正式銷售。一家樓盤的值班工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，現(xiàn)在正“集體放假”，只能做推廣，而往年清明節(jié)從未放假過。具體的情況要等到4月中下旬或五一節(jié)前后開盤時才能清楚。

　　記者又詢問了多家售樓處，要么已經(jīng)放假，要么正在整頓。對此，一位剛跳槽做農(nóng)家院租賃的中介稱，現(xiàn)在燕郊的樓盤基本上都封盤了，很多房產(chǎn)銷售只能轉行或者轉移到其他地區(qū)的房產(chǎn)市場去。

　　在燕郊周圍轉一圈不難發(fā)現(xiàn)新樓林立，隨處可見大片工地上的繁忙施工景象，如果說燕郊沒有新樓可賣，讓人難以相信。

　　在燕郊從事多年房產(chǎn)中介工作的林風告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，現(xiàn)在燕郊、香河都沒有商品房，要買的話只能去天津武清，由于出了一個限購政策，在這個政策正式實施之前，樓盤都封盤了。

　　所謂的限購政策是指今年4月1日，廊坊市政府新聞辦官方微博發(fā)布該市房地產(chǎn)調控意見，共涉及9項具體措施，其中包括實行住房限購和差別化住房信貸政策，非當?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套住房且購房首付款比例不低于30%。

　　“現(xiàn)在是排號等政策，政策實施之后就可以賣。這次是高壓政策，誰都不敢碰高壓線。”林風說。

　　去年此時，當?shù)亻_出的盤房價大多在每平方米6000~7000元，且可以隨便挑房，現(xiàn)在16000元都無房可買。特別是近2個月，單價平均上漲3000~4000元，林風認為，當?shù)爻雠_調控政策就是為了抑制房價上漲。

　　違規(guī)預售20萬只能買個購房資格？

　　相對于往年清明小長假樓市買賣的火爆，今年固安、燕郊大量樓盤封盤放假，這真的只是因為廊坊市發(fā)布了限購政策，開發(fā)商在等待政策實施嗎？實際上，很多樓盤在4月1日政策出臺前就已封盤，售樓人員也早已放假。

　　石燦稱，清明小長假正是賣房的好時機，開發(fā)商對售樓處放假本身就很奇怪，另外一些樓盤項目居然將售樓地點臨時搬進公園里，客戶需要先買一張公園的門票才能進去排號。

　　一位知情人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，近日中央、河北省組成的檢查組正在固安進行檢查，此前檢查組已在三河市、大廠回族自治縣、香河縣（又稱京三縣）進行過檢查。據(jù)了解，檢查組重點檢查的內容主要涉及開發(fā)商在房產(chǎn)買賣中是否違規(guī)問題，包括是否對客戶進行虛假承諾，是否亂收費，是否證件齊全，是否亂用土地等。

　　在京三縣檢查過程中，查了3個項目，有一個項目被罰款300萬元，原因是違規(guī)預售，違規(guī)承諾，再就是項目電商違規(guī)。所謂違規(guī)承諾，包括開發(fā)商承諾購房贈送面積，因為贈送面積是不會寫進購房合同的，最終難以核查所贈面積的真?zhèn)?。違規(guī)電商一般是為吸引客戶，降低客戶的心理價位，提出前期交幾萬到買房時可抵幾萬使用的策略，這一般是開發(fā)商的營銷手段之一，實際上在出臺這一策略時，樓盤往往已經(jīng)將房價悄然上漲。

　　與違規(guī)承諾和電商違規(guī)相比，違規(guī)預售的問題更為普遍。開發(fā)商拿到土地使用權后，基本上樓層要建到三分之一高度才能拿下預售許可證。余進介紹，沒有預售許可就開始買房的現(xiàn)象比較普遍，某樓盤甚至還是一片空地，連地基都沒有打就開始預售。

　　與預售相對應的是排號，幾百套房短短幾天賣完，有些樓盤甚至是“日光盤”，背后到底有什么玄機？

　　周斌介紹，燕郊正在排號的某樓盤只有800套房子，排號起碼排了3000多個，一旦開盤就會出現(xiàn)4個人搶一個房源的現(xiàn)象，現(xiàn)在開發(fā)商基本上都這么操作。同時，房產(chǎn)代理公司還會壓房，使購房者只能從代理公司這個渠道買到一些好的房源。迫使購房者爭相出高價，相當于拍賣一樣。

　　為了能在銷量好的小區(qū)買到想要的房子，購房者加價買房已成公開的秘密。記者在一些售樓處隨機問了幾個客戶，就有多人提及曾加價買房。

　　周斌稱，燕郊有一個小區(qū)曾經(jīng)是18萬元抵1萬元，就相當于多出17萬元才能買到房子，后來房源更緊張了，就變成20多萬元抵2萬元，相當于是花這筆錢買一個購房的資格。

　?。ㄒ陨细寮谐霈F(xiàn)的姓名均為化名）

來源：央廣網(wǎng)

原標題：北京開發(fā)商打造拍賣式售房：800套房放3000個號

原鏈接：http://news.cnr.cn/native/gd/20160407/t20160407_521813098.shtml