新政執(zhí)行后成交量劇減
據(jù)市住建委消息，在經(jīng)歷了12月10日前連續(xù)4天1000套以上成交量后，上周末北京二手房交易明顯開始萎縮，周末兩天合計簽約僅44套。
偉業(yè)我愛我家市場研究部分析認(rèn)為，目前市場上接近九成意向購房者已經(jīng)入市，12月中下旬成交量會明顯萎縮，預(yù)計全月成交量很難突破1.5萬套。新的計稅標(biāo)準(zhǔn)正式執(zhí)行后，市場或?qū)⒂瓉頂?shù)月的成交低迷狀態(tài)。
最低指導(dǎo)價漲幅約2倍
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團和鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，各區(qū)域最低過戶指導(dǎo)價漲幅約2倍。
據(jù)了解，現(xiàn)行的計稅價標(biāo)準(zhǔn)，并不是采取“一刀切”的方式，而是根據(jù)目前的價格水平，以及樓盤的建筑年代、樓層等多個因素來決定。所以即使同一樓盤，每套房都可能有不一樣的最低計稅價，這對于購房者來說，很難去衡量具體的計稅價格。
購100㎡或多繳稅8.8萬
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱，從全市來看，之前的最低計稅房價平均在6000元左右，而目前全市的最低計稅房價均價大概在1.5萬-1.6萬。根據(jù)同期出臺的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，2010年全市商品房均價為1.8萬，二手房均價應(yīng)該比商品房價格低10%-20%。以原最低計稅價6000元，現(xiàn)計稅價17000元，且為家庭唯一住房計算，購買100平米的房屋可能多繳稅8.8萬元。
特殊計稅樓盤增至千余
據(jù)多家中介機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，在原最低計稅價中，有100多個特殊樓盤，而在調(diào)整后，這類特殊樓盤增至1100個，這類樓盤主要是部分上漲過快樓盤，或者大體量樓盤、價格偏高樓盤、部分中高端樓盤等等。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，實行“特殊樓盤”方式既能夠符合當(dāng)前市場中房屋交易的實際交易規(guī)則，也符合購房者的實際利益。
