臺(tái)海網(wǎng)12月19日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平）低迷了大半年的廈門二手房市場(chǎng)，近期突然迎來了一波過戶小高潮。
上周，廈門二手房累計(jì)成交927套，環(huán)比上漲64.4%，其中二手住宅成交566套，環(huán)比上漲55.5%。
是市場(chǎng)告別低迷，要開始回暖了？業(yè)內(nèi)人士分析，這波“行情”主要在于二手房計(jì)稅價(jià)格調(diào)整的預(yù)期，促使部分購(gòu)房客提前置業(yè)，而這波“假行情”過后，二手房市場(chǎng)或迎來“真降溫”。
成交大增
計(jì)稅新規(guī)引發(fā)過戶小高潮
進(jìn)入12月，廈門二手住宅成交量一路攀升，除周末外日成交均站上70套，其中12月11日和14日均突破100套，為102套和139套。剛剛過去的上一周，廈門二手房成交927套，環(huán)比上漲64.4%，其中二手住宅成交566套，環(huán)比上漲55.5%。
低迷了大半年的二手房市場(chǎng)，難道又開始回暖了？
其實(shí)，對(duì)于12月的突來“行情”，業(yè)內(nèi)早有預(yù)言。11月29日，廈門地稅局通告明年1月1日起調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)，“陰陽合同”被徹底封殺，且全款過戶也要多繳稅。“估計(jì)會(huì)有一些人趕在明年1月1日前過戶，但全款購(gòu)房的人還是比較少，加上當(dāng)前市場(chǎng)低迷，過戶數(shù)量也有限，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)很大的動(dòng)靜。”廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)在政策出臺(tái)時(shí)就表示，對(duì)政策理解到位的，就會(huì)明白通過正常房貸渠道買房的購(gòu)房者，受這次評(píng)估價(jià)上調(diào)的影響較小。
實(shí)際上，這波“行情”與旺季比起來仍然在低位，業(yè)內(nèi)人士建議，近期若有中介以“二手房成交走高，市場(chǎng)回暖，抓緊入市”來吸引眼球，還是應(yīng)保持理性判斷。
業(yè)者說法
“假行情”后或迎“真降溫”
這波因政策調(diào)整而引發(fā)的二手房成交量攀升，會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成什么影響，二手房房?jī)r(jià)會(huì)因此走高嗎？
“影響恐怕是負(fù)面的。”有業(yè)內(nèi)人士表示，這波“行情”主要是由全款購(gòu)房者和一些聽信所謂“明年年初購(gòu)房稅費(fèi)要猛漲”言論的購(gòu)房者推動(dòng)的，“一些原本打算今年底、明年初買房的觀望客群提前出手，很可能會(huì)導(dǎo)致明年1月二手房需求進(jìn)一步減弱”。
上述人士表示，近兩年交房的次新房房源正源源不斷為廈門二手房市場(chǎng)“輸血”，與此同時(shí)，市場(chǎng)的實(shí)際購(gòu)買力仍處于低位，供應(yīng)端并沒有因?yàn)?2月的這波“行情”有太大消耗，廈門二手房市場(chǎng)供過于求的局面仍然比較嚴(yán)峻。“12月過后，二手房市場(chǎng)重回‘低溫期’，只要調(diào)控政策不放松，市場(chǎng)就難以出現(xiàn)真正的回溫。明年1月過后，二手房市場(chǎng)或許比以前更冷。”
供求逆轉(zhuǎn)
買房不著急，不妨再等等
其實(shí)，現(xiàn)在廈門不僅是二手房市場(chǎng)供過于求，一手房也正從一房難求逐漸向供大于求轉(zhuǎn)變。11月底至今，廈門新房市場(chǎng)已連續(xù)批出4張住宅預(yù)售證，包含578套房源，這也是近兩個(gè)月來廈門最大一波新房供應(yīng)潮。
而在未來1個(gè)月里，廈門還將有上千套住宅房源可能取得預(yù)售資格，其中包含了一些宣傳已久的地王和準(zhǔn)地王項(xiàng)目。這千余套房源將在短時(shí)間內(nèi)大大推高廈門樓市的供應(yīng)。
“買房不著急，多看看，再等等。隨著市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之變化。”有業(yè)者表示，很明顯，當(dāng)前的調(diào)控政策不可能放松，隨著供求比例進(jìn)一步失衡，房?jī)r(jià)還有回調(diào)空間，隨著市場(chǎng)低迷的時(shí)間拉長(zhǎng)，回調(diào)會(huì)更加明顯。”
