
臺(tái)海網(wǎng)12月19日訊(海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平)低迷了大半年的廈門二手房市場(chǎng),近期突然迎來了一波過戶小高潮。
上周,廈門二手房累計(jì)成交927套,環(huán)比上漲64.4%,其中二手住宅成交566套,環(huán)比上漲55.5%。
是市場(chǎng)告別低迷,要開始回暖了?業(yè)內(nèi)人士分析,這波“行情”主要在于二手房計(jì)稅價(jià)格調(diào)整的預(yù)期,促使部分購(gòu)房客提前置業(yè),而這波“假行情”過后,二手房市場(chǎng)或迎來“真降溫”。
成交大增
計(jì)稅新規(guī)引發(fā)過戶小高潮
進(jìn)入12月,廈門二手住宅成交量一路攀升,除周末外日成交均站上70套,其中12月11日和14日均突破100套,為102套和139套。剛剛過去的上一周,廈門二手房成交927套,環(huán)比上漲64.4%,其中二手住宅成交566套,環(huán)比上漲55.5%。
低迷了大半年的二手房市場(chǎng),難道又開始回暖了?
其實(shí),對(duì)于12月的突來“行情”,業(yè)內(nèi)早有預(yù)言。11月29日,廈門地稅局通告明年1月1日起調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià),“陰陽合同”被徹底封殺,且全款過戶也要多繳稅。“估計(jì)會(huì)有一些人趕在明年1月1日前過戶,但全款購(gòu)房的人還是比較少,加上當(dāng)前市場(chǎng)低迷,過戶數(shù)量也有限,市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)很大的動(dòng)靜。”廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)在政策出臺(tái)時(shí)就表示,對(duì)政策理解到位的,就會(huì)明白通過正常房貸渠道買房的購(gòu)房者,受這次評(píng)估價(jià)上調(diào)的影響較小。
實(shí)際上,這波“行情”與旺季比起來仍然在低位,業(yè)內(nèi)人士建議,近期若有中介以“二手房成交走高,市場(chǎng)回暖,抓緊入市”來吸引眼球,還是應(yīng)保持理性判斷。
業(yè)者說法
“假行情”后或迎“真降溫”
這波因政策調(diào)整而引發(fā)的二手房成交量攀升,會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成什么影響,二手房房?jī)r(jià)會(huì)因此走高嗎?
“影響恐怕是負(fù)面的。”有業(yè)內(nèi)人士表示,這波“行情”主要是由全款購(gòu)房者和一些聽信所謂“明年年初購(gòu)房稅費(fèi)要猛漲”言論的購(gòu)房者推動(dòng)的,“一些原本打算今年底、明年初買房的觀望客群提前出手,很可能會(huì)導(dǎo)致明年1月二手房需求進(jìn)一步減弱”。
上述人士表示,近兩年交房的次新房房源正源源不斷為廈門二手房市場(chǎng)“輸血”,與此同時(shí),市場(chǎng)的實(shí)際購(gòu)買力仍處于低位,供應(yīng)端并沒有因?yàn)?2月的這波“行情”有太大消耗,廈門二手房市場(chǎng)供過于求的局面仍然比較嚴(yán)峻。“12月過后,二手房市場(chǎng)重回‘低溫期’,只要調(diào)控政策不放松,市場(chǎng)就難以出現(xiàn)真正的回溫。明年1月過后,二手房市場(chǎng)或許比以前更冷。”
供求逆轉(zhuǎn)
買房不著急,不妨再等等
其實(shí),現(xiàn)在廈門不僅是二手房市場(chǎng)供過于求,一手房也正從一房難求逐漸向供大于求轉(zhuǎn)變。11月底至今,廈門新房市場(chǎng)已連續(xù)批出4張住宅預(yù)售證,包含578套房源,這也是近兩個(gè)月來廈門最大一波新房供應(yīng)潮。
而在未來1個(gè)月里,廈門還將有上千套住宅房源可能取得預(yù)售資格,其中包含了一些宣傳已久的地王和準(zhǔn)地王項(xiàng)目。這千余套房源將在短時(shí)間內(nèi)大大推高廈門樓市的供應(yīng)。
“買房不著急,多看看,再等等。隨著市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn),房?jī)r(jià)也會(huì)隨之變化。”有業(yè)者表示,很明顯,當(dāng)前的調(diào)控政策不可能放松,隨著供求比例進(jìn)一步失衡,房?jī)r(jià)還有回調(diào)空間,隨著市場(chǎng)低迷的時(shí)間拉長(zhǎng),回調(diào)會(huì)更加明顯。”
