要求

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▲嚴(yán)格執(zhí)行商品房網(wǎng)簽管理制度

開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照福州市《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》榕政辦[2016]186號(hào)和3月28日福州市房地產(chǎn)調(diào)控八條措施的榕政辦[2017]84號(hào)文件規(guī)定，認(rèn)真做好購(gòu)房人資格審核工作，避免因購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格導(dǎo)致購(gòu)房違約，引發(fā)矛盾糾紛和訴訟風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)在未簽訂正式購(gòu)房合同并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)前，向購(gòu)房人收取購(gòu)房款（含首付款和全額購(gòu)房款）的行為。

▲嚴(yán)格落實(shí)商品房?jī)r(jià)格備案制度

開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照市政府相關(guān)文件的規(guī)定，向價(jià)格主管部門辦理商品房銷售價(jià)格備案手續(xù)。同一批次房源應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可后10天內(nèi)一次性全部公開對(duì)外銷售，并按照“一房一價(jià)”的明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示所有批準(zhǔn)預(yù)售房源的銷售價(jià)格及相關(guān)信息。嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)高于備案價(jià)格公示“一房一價(jià)”信息并對(duì)外銷售商品房的行為。

▲嚴(yán)格加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管制度

開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格約束商品房預(yù)約認(rèn)購(gòu)行為，規(guī)范認(rèn)購(gòu)書條款。嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證前，違規(guī)開展蓄客認(rèn)籌、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、電商團(tuán)購(gòu)等活動(dòng)，制造房源緊張和市場(chǎng)恐慌氣氛，達(dá)到市場(chǎng)促銷的目的。嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)對(duì)不符合銷售條件的商品房，向購(gòu)房人收取或變相收取定金、誠(chéng)意金、預(yù)訂款等任何形式的認(rèn)購(gòu)資金。

同時(shí)，市房管局、市物價(jià)局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將持續(xù)開展巡查整規(guī)活動(dòng)，保持市場(chǎng)整規(guī)高壓態(tài)勢(shì)，嚴(yán)厲打擊并依法處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為。各縣（市）住建、價(jià)格、市場(chǎng)監(jiān)管等部門要切實(shí)加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格備案和網(wǎng)簽管理，迅速開展房地產(chǎn)市場(chǎng)巡查整規(guī)活動(dòng)，規(guī)范商品房市場(chǎng)銷售行為，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。