提醒：

為方便群眾，福州市房屋登記中心在中心本部（福嶼路200號）、市民服務中心辦理處（高橋路69號市民服務中心4樓）兩個辦事處均增設了窗口，并增派了業(yè)務骨干為群眾答疑解惑，提供延時服務。同時，兩個辦事處在4月9日（周六）、10日（周日）均開放，為可享受當前稅收優(yōu)惠政策的市民提供服務。其中，中心本部在10日（周日）將延時服務到最后一名群眾才下班。

福州市房屋登記中心特別提醒說，為避免擁擠，共同營造寬松的辦事環(huán)境，不受上述執(zhí)行細則影響的購房群眾（比如家庭成員名下無住房現購買1套住房的群眾，4月11日后仍可按規(guī)定享受相關契稅優(yōu)惠不受上述執(zhí)行細則影響），可于4月11日后再辦理相關手續(xù)，無需趕在4月10日前辦理。

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福州市房地產交易契稅營業(yè)稅優(yōu)惠細則11日起調整

福州新聞網4月8日訊（福州晚報首席記者綦芬）市房屋登記中心3月31日曾公布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的實施細則，購房套數的認定主體明確為個人。不過記者昨天從該中心獲悉，執(zhí)行細則出現大幅度調整，購房套數的認定主體改為購房人本人及家庭成員。

套數認定主體改為家庭

根據近期省財政廳、省地稅局、省住建廳聯(lián)合下發(fā)的《轉發(fā)財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（閩財稅〔2016〕8號）和省地稅局《關于房地產交易環(huán)節(jié)涉稅新政與“閩七條”銜接的執(zhí)行口徑》精神，市房屋登記中心和市地稅局從4月11日起（含11日），對當前我市房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行細則進行調整。

調整：購房套數的認定主體明確為購房人本人及家庭成員（含配偶、未成年子女）；不再執(zhí)行此前的以購房人個人為認定主體。

個人首購房證明11日起停用

調整：此前已按“閩七條”開具購房證明（個人首購房證明、個人首改房證明）的購房人，在2016年4月10日前（含10日）辦理契稅申報的，仍按“閩七條”涉稅口徑征收。4月11日（含11日）起受理的，應提交按閩財稅〔2016〕8號文件規(guī)定的申請減免稅類查詢證明，不再受理未按閩財稅〔2016〕8號所附文本格式開具的查詢證明。

解釋：市房屋登記中心有關人士表示，也就是說，4月11日起申請房屋交易過戶手續(xù)，如果申請契稅減免，應提交以家庭（購房人、配偶及未成年子女）為購房查詢認定主體的證明。4月10日（含10日）前申請契稅減免的，仍可提供以購房個人為查詢主體的查詢證明。市民手中如已持有個人首購房證明、個人首改房證明，應在4月10日（含10日）前申請辦理交易登記手續(xù)，逾期該證明不再使用。

對符合個人首購房、個人首改房政策但不符合家庭首購房、家庭首改房政策的購房群眾，如尚未辦理個人首購房、個人首改房查詢證明，可于4月10日（含10日）前持個人身份證件（原件），明確所購房屋具體位置，到福州市房地產檔案館或福州市市民服務中心4樓檔案查詢窗口申請開具證明。購房人無法到場委托親屬代辦的，由受托人持委托人和受托人身份證件（原件）辦理。已在房地產檔案館或市民服務中心受理但尚未領取證明的，請在4月10日（含10日）前領取并使用。所有已辦理的個人首購房、個人首改房證明4月11日起不再使用。

轉讓住房營業(yè)稅征收時點有變

調整：個人轉讓住房營業(yè)稅征收計算時點問題。根據財稅〔2015〕39號規(guī)定“對個人購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅”，其中涉及的個人轉讓住房的購房時間，從2016年4月11日起（含11日）改按國家稅務總局規(guī)定的契稅完稅憑證時間與房屋所有權證記載時間孰先原則認定，不再實行“閩七條”按原購房合同簽訂時間認定的規(guī)定。

解釋：市房屋登記中心有關人士舉例說，張三2012年向開發(fā)商購買了一套商品房，合同網簽時間為2012年3月11日，2014年初接到開發(fā)商可以辦理產權證的通知，但張三未辦證，直到2015年年底才辦理了產權證，產權證記載時間為2015年12月23日，現在張三打算賣了這套住房。從產權證記載時間到今天計算，該套住房未滿2年，應全額征收營業(yè)稅。

市房屋登記中心

明后天延時服務

根據上述實施細則，手中已持有個人首購房證明、個人首改房證明的或者符合目前契稅、營業(yè)稅減免條件的購房群眾打算辦理交易登記手續(xù)的，于2016年4月10日（含10日）前盡快前往房屋登記窗口申請辦理過戶手續(xù)。

為方便群眾，市房屋登記中心在中心本部（鼓樓區(qū)福嶼路200號）、市民服務中心4樓（臺江區(qū)高橋路69號）兩個辦事處均增設了窗口，并增派業(yè)務骨干為群眾答疑解惑，提供延時服務，兩個辦事處4月9日（周六）、10日（周日）均開放為可享受當前稅收優(yōu)惠政策的市民提供服務。其中，中心本部在10日（周日）將延時服務到最后一名群眾才下班。

為避免擁擠，不受上述執(zhí)行細則影響的購房群眾（比如家庭成員名下無住房、現購買1套住房的群眾，4月11日后仍可按規(guī)定享受相關契稅優(yōu)惠），可于4月11日后再辦理相關手續(xù)。