在福州市房屋登記中心本部，前來開具個人首套房證明的市民排起了長隊，現(xiàn)場的座椅坐滿了人。
住房轉(zhuǎn)讓的購房時間
按完稅時間和房屋所有權(quán)記載時間孰先認定
個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅的征收計算時點也一并做出調(diào)整。此前的規(guī)定是：個人購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅；購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人將購買2年（含2年）以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
此次細則規(guī)定，從2016年4月11日起（含11日），個人轉(zhuǎn)讓住房的購房時間改按國家稅務(wù)總局規(guī)定的契稅完稅憑證時間與房屋所有權(quán)證記載時間孰先原則認定，不再實行“閩七條”按原購房合同簽訂時間認定的規(guī)定。
福州市房屋登記中心相關(guān)負責人舉例說：2012年，張三向開發(fā)商購買了一套商品房，合同網(wǎng)簽時間為2012年3月11日。2014年初，接到開發(fā)商可以辦理產(chǎn)權(quán)證的通知，但張三未辦證，直到2015年年底才辦理了產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證記載時間為2015年12月23日?，F(xiàn)在張三打算賣了這套住房。從產(chǎn)權(quán)證記載時間到今天計算，該套住房未滿2年，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。
