臺(tái)海網(wǎng)4月8日訊（福州晚報(bào)首席記者 綦芬）市房屋登記中心3月31日曾公布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的實(shí)施細(xì)則，購房套數(shù)的認(rèn)定主體明確為個(gè)人。不過記者昨天從該中心獲悉，執(zhí)行細(xì)則出現(xiàn)大幅度調(diào)整，購房套數(shù)的認(rèn)定主體改為購房人本人及家庭成員。

套數(shù)認(rèn)定主體改為家庭

根據(jù)近期省財(cái)政廳、省地稅局、省住建廳聯(lián)合下發(fā)的《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（閩財(cái)稅〔2016〕8號(hào)）和省地稅局《關(guān)于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)涉稅新政與“閩七條”銜接的執(zhí)行口徑》精神，市房屋登記中心和市地稅局從4月11日起（含11日），對(duì)當(dāng)前我市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行細(xì)則進(jìn)行調(diào)整。

調(diào)整：購房套數(shù)的認(rèn)定主體明確為購房人本人及家庭成員（含配偶、未成年子女）；不再執(zhí)行此前的以購房人個(gè)人為認(rèn)定主體。

個(gè)人首購房證明11日起停用

調(diào)整：此前已按“閩七條”開具購房證明（個(gè)人首購房證明、個(gè)人首改房證明）的購房人，在2016年4月10日前（含10日）辦理契稅申報(bào)的，仍按“閩七條”涉稅口徑征收。4月11日（含11日）起受理的，應(yīng)提交按閩財(cái)稅〔2016〕8號(hào)文件規(guī)定的申請(qǐng)減免稅類查詢證明，不再受理未按閩財(cái)稅〔2016〕8號(hào)所附文本格式開具的查詢證明。

解釋：市房屋登記中心有關(guān)人士表示，也就是說，4月11日起申請(qǐng)房屋交易過戶手續(xù)，如果申請(qǐng)契稅減免，應(yīng)提交以家庭（購房人、配偶及未成年子女）為購房查詢認(rèn)定主體的證明。4月10日（含10日）前申請(qǐng)契稅減免的，仍可提供以購房個(gè)人為查詢主體的查詢證明。市民手中如已持有個(gè)人首購房證明、個(gè)人首改房證明，應(yīng)在4月10日（含10日）前申請(qǐng)辦理交易登記手續(xù)，逾期該證明不再使用。

對(duì)符合個(gè)人首購房、個(gè)人首改房政策但不符合家庭首購房、家庭首改房政策的購房群眾，如尚未辦理個(gè)人首購房、個(gè)人首改房查詢證明，可于4月10日（含10日）前持個(gè)人身份證件（原件），明確所購房屋具體位置，到福州市房地產(chǎn)檔案館或福州市市民服務(wù)中心4樓檔案查詢窗口申請(qǐng)開具證明。購房人無法到場委托親屬代辦的，由受托人持委托人和受托人身份證件（原件）辦理。已在房地產(chǎn)檔案館或市民服務(wù)中心受理但尚未領(lǐng)取證明的，請(qǐng)?jiān)?月10日（含10日）前領(lǐng)取并使用。所有已辦理的個(gè)人首購房、個(gè)人首改房證明4月11日起不再使用。

轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅征收時(shí)點(diǎn)有變

調(diào)整：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅征收計(jì)算時(shí)點(diǎn)問題。根據(jù)財(cái)稅〔2015〕39號(hào)規(guī)定“對(duì)個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅”，其中涉及的個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的購房時(shí)間，從2016年4月11日起（含11日）改按國家稅務(wù)總局規(guī)定的契稅完稅憑證時(shí)間與房屋所有權(quán)證記載時(shí)間孰先原則認(rèn)定，不再實(shí)行“閩七條”按原購房合同簽訂時(shí)間認(rèn)定的規(guī)定。

解釋：市房屋登記中心有關(guān)人士舉例說，張三2012年向開發(fā)商購買了一套商品房，合同網(wǎng)簽時(shí)間為2012年3月11日，2014年初接到開發(fā)商可以辦理產(chǎn)權(quán)證的通知，但張三未辦證，直到2015年年底才辦理了產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證記載時(shí)間為2015年12月23日，現(xiàn)在張三打算賣了這套住房。從產(chǎn)權(quán)證記載時(shí)間到今天計(jì)算，該套住房未滿2年，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。

市房屋登記中心

明后天延時(shí)服務(wù)

根據(jù)上述實(shí)施細(xì)則，手中已持有個(gè)人首購房證明、個(gè)人首改房證明的或者符合目前契稅、營業(yè)稅減免條件的購房群眾打算辦理交易登記手續(xù)的，于2016年4月10日（含10日）前盡快前往房屋登記窗口申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。

為方便群眾，市房屋登記中心在中心本部（鼓樓區(qū)福嶼路200號(hào)）、市民服務(wù)中心4樓（臺(tái)江區(qū)高橋路69號(hào)）兩個(gè)辦事處均增設(shè)了窗口，并增派業(yè)務(wù)骨干為群眾答疑解惑，提供延時(shí)服務(wù)，兩個(gè)辦事處4月9日（周六）、10日（周日）均開放為可享受當(dāng)前稅收優(yōu)惠政策的市民提供服務(wù)。其中，中心本部在10日（周日）將延時(shí)服務(wù)到最后一名群眾才下班。

為避免擁擠，不受上述執(zhí)行細(xì)則影響的購房群眾（比如家庭成員名下無住房、現(xiàn)購買1套住房的群眾，4月11日后仍可按規(guī)定享受相關(guān)契稅優(yōu)惠），可于4月11日后再辦理相關(guān)手續(xù)。