限購(gòu)來(lái)襲

　　最近，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱商辦類項(xiàng)目）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

　　在少數(shù)一線城市，由于嚴(yán)格的住房限購(gòu)以及住宅價(jià)格較高，不少人將購(gòu)買小面積商業(yè)辦公項(xiàng)目，作為投資或者過(guò)渡性居住，開(kāi)發(fā)商為追求利潤(rùn)最大化，把商業(yè)辦公項(xiàng)目設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)成住宅對(duì)外銷售。這次北京市全面叫停商辦改住，打擊違規(guī)變更房屋規(guī)劃用途的行為，讓開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者都猝不及防。

　　3月28日，北京市住建委公布，林肯公園、萬(wàn)科天地、恒大未來(lái)城、泰禾中央廣場(chǎng)、龍湖西宸廣場(chǎng)、尚峰一號(hào)等6個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉嫌將規(guī)劃批準(zhǔn)的商業(yè)辦公用途改變?yōu)榫幼∮猛緦?duì)外宣傳并銷售，這6個(gè)項(xiàng)目已被停止網(wǎng)簽。

　　業(yè)主也被突如其來(lái)的政策擊懵。從3月29日開(kāi)始，業(yè)主到泰禾集團(tuán)北京總部求證項(xiàng)目違規(guī)問(wèn)題，同時(shí)到北京市住建委信訪辦提出訴求。

　　業(yè)主給記者的訴求書顯示，泰禾集團(tuán)將商辦項(xiàng)目宣傳為通燃?xì)?、有?dú)立廚衛(wèi)、獨(dú)立客廳、獨(dú)立臥室、通上下水等有居住功能的住房，誤導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)買；為進(jìn)一步誘導(dǎo)盡快購(gòu)買，規(guī)定購(gòu)房者可分3次繳納首付款。在當(dāng)事人不知情的情況下私自代替網(wǎng)簽，業(yè)主姜宏只交了部分首付款，購(gòu)房合同尚在自己手中，卻發(fā)現(xiàn)自己在不知情的情況下已經(jīng)被網(wǎng)簽。

　　在這個(gè)過(guò)程中，泰禾集團(tuán)堅(jiān)持認(rèn)為沒(méi)有違規(guī)，要求業(yè)主出示泰禾中央廣場(chǎng)涉嫌違規(guī)并停止網(wǎng)簽的紅頭文件，提供停止泰禾中央廣場(chǎng)停止網(wǎng)簽的處罰文件。裝修合同載明了提供居住功能的裝修條款，但泰禾集團(tuán)表示裝修合同是與第三方公司簽訂。要求業(yè)主完全按照購(gòu)房合同履約，如果業(yè)主不按照合同交款將面臨每日上千元的滯納金。如果業(yè)主合同違約，不但會(huì)違反無(wú)理由退房承諾書條款，還將面臨總房款20%的違約金。

　　對(duì)于泰禾集團(tuán)提出的裝修合同為業(yè)主與第三方公司簽訂一事，經(jīng)過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際情況并非如此。記者得到裝修合同顯示，受托方為一家名為中城建設(shè)有限責(zé)任公司的公司，其企業(yè)通訊地址是北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)次渠鋪西路1號(hào)環(huán)渤海高端總部基地A6樓一層；該企業(yè)的注冊(cè)地址為福建省閩清縣梅城鎮(zhèn)南北大街122號(hào)，股東為福州正同投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“正同投資”），正同投資也是一家名為福州世恒天達(dá)文化傳播有限公司（以下簡(jiǎn)稱“世恒天達(dá)”）的股東，世恒天達(dá)則是北京泰禾影視文化發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“泰禾影視”）的股東，泰禾影視的法定代表人為泰禾集團(tuán)副總裁沈力男。

　　由此看出，泰禾集團(tuán)口中的第三方裝修公司其實(shí)是與泰禾集團(tuán)有千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)公司。

　　4月6日晚上，開(kāi)發(fā)商、大興區(qū)政府和業(yè)主談判。業(yè)主提出項(xiàng)目違規(guī)證據(jù)，開(kāi)發(fā)商只回應(yīng)“嚴(yán)格按照購(gòu)房合同履行”。

　　大興區(qū)住建委關(guān)姓主任來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主提出帶關(guān)姓主任察看樣板間，以證實(shí)泰禾集團(tuán)對(duì)商辦項(xiàng)目有居住功能宣傳。泰禾集團(tuán)攔住了業(yè)主，阻止其進(jìn)入樣板間。第二日，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，樣板間已被連夜拆除。

　　時(shí)間越來(lái)越接近4月底，四期業(yè)主已經(jīng)收到催交第二次首付款的通知。在得知3月26日的政策后，維權(quán)的QQ群和微信群里也不斷出現(xiàn)要求退房的第三期的業(yè)主。

　　4月18日，業(yè)主又和開(kāi)發(fā)商、北京市住建委、大興區(qū)住建委進(jìn)行了談判，這也是業(yè)主第13次維權(quán)。泰禾集團(tuán)仍然拒絕承認(rèn)項(xiàng)目違規(guī)。4月21日，開(kāi)發(fā)商將答復(fù)是否允許4月底的第二次交款可以延期，但從業(yè)主拿到的反饋信息來(lái)看，未有實(shí)質(zhì)內(nèi)容。

　　“我們不理解，明明項(xiàng)目違規(guī)，我們只是要求退還已經(jīng)繳納的房款，泰禾為什么不答應(yīng)。”業(yè)主表示。