中新網(wǎng)北京4月15日電(種卿) 北京市住建委14日發(fā)布《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》(簡稱“通知”)，禁止拿到持有型出租用地的房企通過灰色途徑變相銷售；同時，為企業(yè)和個人租用開發(fā)商的自持商品房提供了保障，帶裝修、租期長、租金可商定，直接跟開發(fā)商租房，你動心了嗎？

北京市某公租房項目管理處門口。中新網(wǎng) 種卿 攝

　　封堵自持商品房出售途徑 發(fā)力一手租賃市場

　　在全面調(diào)控購房市場后，北京住建委將調(diào)控之手指向租賃市場。先是在需求端試點專項分配新北京人的公租房、自住房項目；而后，又從供給端打擊和封堵房企變相出售企業(yè)自持商品房的可能，購租并舉的住房供應(yīng)體系日漸明朗。

　　事實上，北京在去年“9·30”新政出臺后，推出了首批“控地價、限房價”地塊。此類土地出讓方式的特點是，在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預(yù)測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源。

　　北京現(xiàn)已推出海淀、大興等多塊住宅用地，競買規(guī)則要求土地報價達到競價上限后，進入競自持商品住宅比例階段，部分地塊自持比例達到100%。

　　由于拿地價格較低，為封堵房企通過灰色途徑變相銷售出租用地的可能性，上述通知對企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算、合并重組、股權(quán)變動等情況做了相應(yīng)規(guī)定：企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算的，其自持商品住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理；企業(yè)進行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)屬地區(qū)政府同意后整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途。

　　另一方面，為防拿地房企“以租代售”，通知又提出了三項舉措：租賃合同訂立期限不得超過10年；租賃合同網(wǎng)上簽約，并進行登記備案；嚴厲處理違規(guī)銷售行為，取消違規(guī)企業(yè)后續(xù)參與土地招拍掛資格。

資料圖：某租賃房屋室內(nèi)裝修圖。中新網(wǎng)記者 李泊靜 攝