“畢竟西湖九月中，風(fēng)光不與四時(shí)同。”金秋的杭州樓市悄然爆發(fā)，風(fēng)光無(wú)限。

平時(shí)，杭州房管局的網(wǎng)簽系統(tǒng)每天20：30左右就結(jié)束了，但在9月18日，晚上八九點(diǎn)后，還不斷有當(dāng)晚簽訂的購(gòu)房合同上傳，一直延續(xù)到午夜零時(shí)。因?yàn)榈诙?，也就?月19日，杭州的住房限購(gòu)政策就要開始實(shí)施。

限購(gòu)政策明確，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非杭州戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

最新的限購(gòu)政策在9月18日近17時(shí)發(fā)布。在政策未發(fā)布前，杭州透明售房網(wǎng)上顯示的市區(qū)新房簽約套數(shù)不足700套，而到了當(dāng)晚12時(shí)，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)上升到了3089套，其中僅限購(gòu)區(qū)域的住宅就簽了2859套。再看9月18日，這一天杭州新房二手房總成交量達(dá)5105套，創(chuàng)杭州有史以來(lái)單日成交量新高。

趕“末班車”的購(gòu)房者

“我們基本上在18日上午就聽到風(fēng)聲了，于是馬上對(duì)手上有明確購(gòu)房意向的客戶進(jìn)行了梳理。手上代理了20多個(gè)樓盤，18日那天打電話核實(shí)戶籍的客戶大概有上千組，最主要是戶籍的認(rèn)定，看客戶是否在限購(gòu)范圍內(nèi)。”浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，當(dāng)晚簽約的客戶，有一部分是外地購(gòu)買者且在杭州不止一套房的，屬于新政限購(gòu)范圍內(nèi)。她透露，18日晚有從外地趕來(lái)簽約的;也有一部分是之前還比較猶豫的客戶，因?yàn)楝F(xiàn)在杭州的房?jī)r(jià)整體上已經(jīng)比較高了，他們還需要考慮一下，但因?yàn)槌隽诉@個(gè)新政，當(dāng)天有些人馬上就拍板簽約了。

“其實(shí)，稍微大牌點(diǎn)的開發(fā)商，稍早前都多少已聽到消息，事先都已安排過(guò)簽約，所以昨天沒有出現(xiàn)各大售樓處火爆的簽約場(chǎng)面。而昨天5105套創(chuàng)紀(jì)錄的網(wǎng)簽量，大部分是比較晚知道消息的開發(fā)商的客戶，房源基本集中在比較周邊的郊區(qū)，趕末班車緊急簽約。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。

該業(yè)內(nèi)人士還說(shuō)，從新政發(fā)布到19日零時(shí)，這段時(shí)間內(nèi)的沖量還是非常明顯的。“有些客戶之前跟售樓部都有聯(lián)系，當(dāng)晚通過(guò)傳真方式把合同文件處理掉，把款打過(guò)來(lái)，把發(fā)票開掉，這樣就等于把合同辦了，趕在19日零時(shí)前上傳到網(wǎng)簽系統(tǒng)。而其他相關(guān)的調(diào)檔和審核購(gòu)房資格等事項(xiàng)，則挪到19日或19日以后來(lái)做。”

荊海燕對(duì)記者表示，其代理的樓盤中，萬(wàn)科等開發(fā)商的樓盤賣得比較好，因?yàn)椴键c(diǎn)都在熱點(diǎn)板塊，比如錢江世紀(jì)城和未來(lái)科技城，都是現(xiàn)在投資者比較追捧的區(qū)塊，另外還有城東新城等樓盤也不錯(cuò)。

限購(gòu)前夜有開發(fā)商漲價(jià)嗎?“突然漲價(jià)不可能，因?yàn)橹岸己炦^(guò)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，價(jià)格基本都明確過(guò)的。”荊海燕回答本報(bào)記者。

“靠近市中心的房子基本上之前都漲過(guò)了，或者說(shuō)現(xiàn)在庫(kù)存也不那么多了，開發(fā)商也不那么著急。因?yàn)橐坏┫拶?gòu)，市中心的投資標(biāo)的會(huì)更高，更無(wú)須擔(dān)心銷售問題。”上述業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者分析稱，漲價(jià)空間是有的，但是時(shí)間不夠，從公布新政到截止時(shí)間就那么幾個(gè)小時(shí)，如果開發(fā)商漲價(jià)了，客戶萬(wàn)一一猶豫就意味著丟失了一個(gè)客戶，犯不著。