新政之后的樓市

新政之后的杭州樓市會(huì)如何走?

上述不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，限購政策會(huì)有一定的作用。此前，杭州有一個(gè)樓盤封盤，被房管局處理了，再加上這段時(shí)間5天內(nèi)連續(xù)出兩個(gè)政策，這對(duì)市場(chǎng)來說還是有一定的警醒作用的。后續(xù)的情況還要看市場(chǎng)對(duì)這個(gè)政策的消化程度。

不過，該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)限購新政沒有結(jié)合相關(guān)的金融政策，也沒有跟社保掛鉤，外地人買第一套是沒有問題的，而且他們還可以通過家人或親戚朋友的身份證去買二套、三套。“政府出臺(tái)這項(xiàng)政策無非就是不想把杭州變成一個(gè)投資性城市，但是實(shí)際政府又很需要在未來五到六年內(nèi)通過樓市為它大量推進(jìn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)輸血，所以也不太允許市場(chǎng)壞掉。”

“不希望市場(chǎng)冷掉，但太熱又不好，所以會(huì)在一個(gè)合理的熱度內(nèi)繼續(xù)往上走。在這個(gè)階段，不會(huì)有那么多瘋狂的漲價(jià)或房東跳價(jià)，會(huì)讓市場(chǎng)稍微冷靜一段，至于后市怎么樣，要看后面的成交量如何。”上述業(yè)內(nèi)人士補(bǔ)充道。

荊海燕也認(rèn)為，這個(gè)政策相對(duì)溫和，還是有很多空間的。“現(xiàn)在沒有什么房子了，預(yù)售證一領(lǐng)出來，一開盤就賣光了。前段時(shí)間很多開發(fā)商都撐著賣，不想賣得這么快，因?yàn)閮r(jià)格一直在漲。特別是剩余房源不多的樓盤，預(yù)售證都不著急領(lǐng)，所以基本上手里沒什么房源。這樣的情況在杭州的開發(fā)商中所占比重還是比較大的。”

克而瑞華東機(jī)構(gòu)總經(jīng)理劉晨光表示，國家金融政策基本面并未收緊，土地端融資能力強(qiáng)，買房金融杠桿支持強(qiáng)，故目前各個(gè)城市“溫柔”地出政策，對(duì)于價(jià)格殺傷力有限，近年來杭州庫存量急劇縮減，去化周期已跌至6個(gè)月，供求失衡，供求關(guān)系要到11月份才能趨穩(wěn)，因此，短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)大家期待的價(jià)格下降、成交量暴跌可能性小。

陳小姐也比較樂觀，她告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，現(xiàn)在人民幣估值預(yù)期往下，炒股行情不好，杭州是好地方，新政也比較寬松，接下來她還會(huì)入手，身邊的幾個(gè)好朋友也在準(zhǔn)備加入了。