這一波的上漲行情

杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士余海洋對(duì)記者表示，杭州樓市這波上漲行情可以回溯到2014年8月份，那時(shí)候執(zhí)行多年的限購(gòu)放開(kāi)，限貸放松，再加上部分城市出臺(tái)了相關(guān)利好政策，杭州樓市趕上了基本面的放松，銷(xiāo)量開(kāi)始上漲。量上去了，價(jià)格的上漲則是從2015年3月份開(kāi)始——經(jīng)過(guò)了前面幾個(gè)月存量的去化，再加上貸款的優(yōu)惠政策等，市場(chǎng)逐步火了起來(lái)。

“今年春節(jié)是一個(gè)分水嶺。春節(jié)之后客戶來(lái)訪量逐漸增加，市場(chǎng)需求回暖，特別是G20杭州峰會(huì)這一利好因素，讓更多人關(guān)注杭州、更多人來(lái)到杭州。造訪量一旦增多，成交量就更大。”前文提及的不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在迎接G20的這幾年，杭州也做了一些整治，面貌煥然一新;而房?jī)r(jià)對(duì)比北京、上海，確實(shí)呈現(xiàn)一定的價(jià)值洼地，當(dāng)然就吸引了很多外地投資者。像北京、上海、廣州、蘇州等地的投資者來(lái)到杭州，有比較中意的當(dāng)時(shí)就買(mǎi)了。今年1~8月份，杭州的外地購(gòu)房者占比達(dá)28%多。

余海洋告訴記者，G20對(duì)整個(gè)杭州影響都很大。其中，對(duì)杭州整個(gè)城市配套建設(shè)的提速作用十分明顯，比如機(jī)場(chǎng)高速、地鐵4號(hào)線都在G20前開(kāi)通了。

在溫州從事珠寶生意的陳小姐今年5月份購(gòu)入上城區(qū)的一套150平方米的房子，當(dāng)時(shí)價(jià)格為3.4萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到4.6萬(wàn)元/平方米。陳小姐告訴記者，當(dāng)時(shí)入手是基于幾方面的考慮：一是看好貨幣政策寬松、利率低;二是看好G20和2020年將在杭州舉辦的亞運(yùn)會(huì)等利好因素?？船F(xiàn)在這個(gè)漲勢(shì)，陳小姐有點(diǎn)后悔了，當(dāng)時(shí)由于資金還沒(méi)到位只買(mǎi)了一套。不過(guò)，陳小姐沒(méi)有獨(dú)占好處，她的舅舅、阿姨等親戚都買(mǎi)了。

據(jù)杭州的透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，2016年上半年，杭州全市新建商品房共成交11.3萬(wàn)套，較2015年上半年增加了76.5%;上半年成交總面積1172.6萬(wàn)平方米，總金額1830.2億元，均為半年度成交量的歷史最高值。截至8月底，杭州市今年新建商品房成交突破15萬(wàn)套，已經(jīng)創(chuàng)下歷史新高。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年8月杭州全市新建商品房共成交1.99萬(wàn)套，較2015年8月增加了66%，列歷史同期第一位。

這期間，杭州各大售樓處也上演了一幕幕火爆的情景，比如天都城·天瀾蘇荷苑，這一樓盤(pán)偏居在余杭，數(shù)年前是少人問(wèn)津的地段，現(xiàn)在竟被排隊(duì)搶購(gòu)。繼5月首開(kāi)之后，半年累計(jì)售出1300余套房源。