營改增對(duì)個(gè)人購買二手房有何影響?
營改增后，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房稅負(fù)將只減不增。
《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》中明確，北京市、上海市、廣州市和深圳市，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
北上廣深以外的城市，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
國稅總局副局長(zhǎng)汪康舉例稱，一間二手房房?jī)r(jià)為100萬元，過去營業(yè)稅稅率為5%，需要交50000元營業(yè)稅。而現(xiàn)在改為增值稅后，需要交47600元稅，比之前營業(yè)稅體制下少交稅2400元，因此個(gè)人營改增后交易二手房稅負(fù)不升反降。
如何確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增?
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局在設(shè)計(jì)試點(diǎn)方案時(shí)，按照營業(yè)稅稅負(fù)平移的方法測(cè)算確定了各試點(diǎn)行業(yè)的適用稅率;同時(shí)，對(duì)4個(gè)行業(yè)原稅收優(yōu)惠政策原則上予以延續(xù)，對(duì)特定行業(yè)制定了過渡性優(yōu)惠措施。另外，針對(duì)特定行業(yè)的稅收優(yōu)惠政策也在不斷出臺(tái)，比如4月29日印發(fā)的《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點(diǎn)金融業(yè)有關(guān)政策的通知》，有利于降低金融業(yè)稅負(fù)。因此，通過一系列政策安排，總體可實(shí)現(xiàn)所有行業(yè)全面減稅、絕大部分企業(yè)稅負(fù)有不同程度降低。
