營改增對房地產(chǎn)業(yè)有何影響?

按照新稅制，不動產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率由5%營業(yè)稅改為11%增值稅，不動產(chǎn)可納入增值稅抵扣。由于建安、設(shè)計等成本納入抵扣，會激勵開發(fā)商增加精裝修房屋供給，轉(zhuǎn)型成功的企業(yè)將率先享受到減稅優(yōu)惠。

而房地產(chǎn)商成本支出中，占比較大的土地成本可以納入差額扣除，這有利于降低房地產(chǎn)行業(yè)稅負。

專家表示，營改增將助推規(guī)模化、專業(yè)化租賃經(jīng)營和“購租并舉”的住房供應(yīng)新模式。在內(nèi)部管理上，開發(fā)商會將建安、咨詢和設(shè)計等業(yè)務(wù)外包，促進行業(yè)細分、專業(yè)化經(jīng)營。此外，由于建安、設(shè)計等成本納入抵扣，會激勵開發(fā)商增加精裝修房屋供給。

營改增對生活服務(wù)業(yè)有何影響?

全面營改增貫通了服務(wù)業(yè)內(nèi)部和二、三產(chǎn)業(yè)之間的抵扣鏈條，從制度上消除了重復(fù)征稅。相較營業(yè)稅體制，增值稅體制更有利于促進服務(wù)業(yè)的發(fā)展。

實施全面營改增改革，生活服務(wù)業(yè)稅率由5%營業(yè)稅改為6%增值稅，加之新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣等新規(guī)定，對服務(wù)業(yè)企業(yè)減稅明顯。

以酒店行業(yè)為例，年銷售額在500萬元以下的酒店，將其歸為增值稅小規(guī)模納稅人。按政策規(guī)定，這部分納稅人適用簡易計稅方法依照3%的征收率計算繳納增值稅(即：銷售額×3%)，與原先5%的營業(yè)稅稅率相比，其稅收負擔(dān)直接下降約40%。

年銷售額在500萬元以上的酒店，將其歸為增值稅一般納稅人。這部分納稅人適用6%的增值稅稅率，增值稅是價外征收而營業(yè)稅是價內(nèi)征收的，因此，6%的增值稅稅率按營業(yè)稅口徑返算，相當(dāng)于5.66%的營業(yè)稅稅負水平。而酒店的材料 采購、設(shè)備采購、服務(wù)采購、不動產(chǎn)購置和租賃、辦公支出等都可以獲得進項抵扣，總體上看，納稅人的稅收負擔(dān)一般都有不同程度的下降。

按照新規(guī)，托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務(wù)，養(yǎng)老機構(gòu)提供的養(yǎng)老服務(wù)，學(xué)生勤工儉學(xué)提供的服務(wù)等共計四十項民生項目，均免征增值稅，保障百姓基本的公共服務(wù)。

營改增對金融業(yè)有何影響?

針對金融業(yè)小規(guī)模納稅人，企業(yè)稅負只減不增。提供金融服務(wù)年應(yīng)稅銷售額不超過500萬元的納稅人，屬于增值稅小規(guī)模納稅人，適用簡易計稅辦法，征收率為3%。在不考慮還有其他增值稅優(yōu)惠政策的前提下，與原營業(yè)稅相比，納稅人稅負只減不增。

比如，金融業(yè)納稅人取得100萬元的金融服務(wù)收入，在營業(yè)稅稅制下，應(yīng)納營業(yè)稅為100×5%=5萬元。而營改增后，同樣的業(yè)務(wù)應(yīng)納增值稅為 100÷(1+3%)×3%=2.91萬元，比原營業(yè)稅應(yīng)納稅額少2.09萬元，實際增值稅稅負為2.91%，比原營業(yè)稅稅負降低2.09個百分點。

而針對金融業(yè)一般納稅人，企業(yè)購進的不動產(chǎn)(辦公樓等)、設(shè)備、辦公用品、耗用的水電均可以抵扣進項稅額，因此企業(yè)進項抵扣越多，稅負越低。

另外，金融業(yè)還有一些業(yè)務(wù)適用國家減免增值稅的規(guī)定，如發(fā)放國家助學(xué)貸款的利息收入，購買國債、地方政府債的利息收入，金融同業(yè)往來利息收入等。

一些專家認為，金融市場營改增或?qū)е裸y行業(yè)增加成本，但此項改革也會實打?qū)嵉氐贡沏y行業(yè)整體轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式，縮短業(yè)務(wù)鏈，為實體企業(yè)降成本騰出巨大空間。金融業(yè)通過改革提高自身經(jīng)營質(zhì)量和效率，降低實體企業(yè)的融資成本，從而助力整體經(jīng)濟效率提升，是中國經(jīng)濟優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提升競爭力的必由之路。