
5、大城市很難“去中心化”
歐美絕大多數(shù)城市,都出現(xiàn)了去中心化的趨勢。目前中國特大城市無不面臨交通、環(huán)境的壓力,讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。但中國的國情是人均耕地少,土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界,防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配,所以去中心區(qū)難度極大。相反,移動互聯(lián)網(wǎng)技術的發(fā)展,正讓交通發(fā)生新的變局:如果北京這樣的城市,有150萬輛出租車和專車,私人就沒有必要擁有汽車。這樣,城市的交通死結就被打開了,去中心化意義就不大了。
6、商鋪面臨價值重估
商鋪面臨的最大問題是,“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代,支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪,可能是最危險的資產(chǎn),因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來越困難,“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)生。












 





