豪宅領(lǐng)跌 滬樓市“降溫”

　　羅韜

　　[“一手房日均成交面積下滑了41%，成交套數(shù)下滑了40%，我們預計有40%~50%的客戶將被擋在門外。”]

　　受上海“3·25”房地產(chǎn)新政影響，近日上海部分地區(qū)的二手房價格已出現(xiàn)松動，業(yè)主開始主動降價出售。

　　4月7日，《第一財經(jīng)日報》記者從知情人士處了解到，仁恒置地在上海的某豪宅樓盤業(yè)主宣布降價100萬元。此前，該房屋的掛牌價為3600萬元，目前的掛牌價格已降至3500萬元。

　　“我們的統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，二手房降價的房東約占整體比例的10%，如位于陸家嘴(38.610, 0.00,0.00%)板塊的世茂濱江一套1房，3·25新政后房東掛牌價格為690萬元，新政出臺前這樣的房源掛牌價在750萬~800萬元。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向《第一財經(jīng)日報》記者表示，目前豪宅市場出現(xiàn)很多降價100萬~200萬元的情況。

　　“我們和業(yè)主溝通發(fā)現(xiàn)，上述客戶降價主要還是為了套現(xiàn)。很多投資客認為，盡管上海房價仍有漲價空間，但短期內(nèi)漲幅有限。”上述業(yè)內(nèi)人士透露。

　　信義房屋分析師陳麗娜告訴記者：“我們接觸的房東大部分在內(nèi)環(huán)，他們雖然掛牌價格沒有變化，但也有了議價空間，此前這些房東基本無法坐下來談降價。”

　　3月25日，上海市政府出臺針對住房的最新政策，“提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。”

　　由于新政提高了購房門檻，多家中介人士告訴記者，新政出臺后的周末來客量比同期銳減30%~40%。

　　“一手房日均成交面積下滑了41%，成交套數(shù)下滑了40%，我們預計有40%~50%的客戶將被擋在門外。”上海龍湖地產(chǎn)內(nèi)部人士告訴記者。

　　自春節(jié)以來上海房價出現(xiàn)瘋漲。

　　以上海內(nèi)環(huán)附近的一套2000年建好的老公房為例，春節(jié)前的掛牌價格是430萬，2月20日，房東漲價到450萬，由于房東接到購房者咨詢過多，他再度漲價到了490萬，并再次獲得了新購房的成交意向。但是該房東還是不愿意出售并繼續(xù)漲價，到了3月6日，經(jīng)歷過幾輪瘋狂后該房東以585萬的價格出售了該房屋。

　　在二手房市場，受到政策影響，多數(shù)投資客已經(jīng)不愿意持有房產(chǎn)，這樣的“盛況”對投資客來說恐怕不再。

　　中信證券研報指出，當價格急劇上升之后，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。如果宏觀經(jīng)濟需要，2016年出現(xiàn)了超預期的降息，則房地產(chǎn)市場可能會因此得到提振，推動一線城市房價上漲。

　　盧文曦認為，樓市調(diào)整趨勢是肯定會確立的，預計近期將連續(xù)調(diào)整，短期二手房也有價格松動跡象。預計隨著成交連續(xù)走弱，價格松動的空間會打開，二手房的價格還會回歸理性。