限購(gòu)限貸升級(jí)、評(píng)估價(jià)上調(diào)，密集出臺(tái)的調(diào)控政策給瘋狂的深圳樓市潑了幾盆冷水。

　　深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)（下稱“深圳規(guī)土委”）的數(shù)據(jù)顯示，3月28日~4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面積為約7.05萬(wàn)平方米，分別環(huán)比下滑16%和15.7%。這已經(jīng)是深圳新房成交面積連續(xù)第五周下滑，與春節(jié)前的周成交量相比，接近腰斬。

　　深圳中原研究中心認(rèn)為，前期上漲幅度較大的深圳市場(chǎng)將會(huì)逐漸進(jìn)入調(diào)整階段，特別是在政府調(diào)控與價(jià)格雙面壓力下，未來(lái)市場(chǎng)有可能面臨轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　事實(shí)上，早在“3·25新政”出臺(tái)之前，市場(chǎng)已做出反應(yīng)。春節(jié)過(guò)后，有關(guān)深圳將調(diào)控樓市的傳言滿天飛，深圳官方的多次公開(kāi)表態(tài)則加重了樓市調(diào)控的市場(chǎng)預(yù)期，最直接的反應(yīng)便是3月的一手成交量下滑。

　　深圳規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，深圳3月的一手住宅成交4461套，環(huán)比下降17.5%，成交面積為46.48萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17%。

　　此外，受評(píng)估價(jià)將在4月1日上調(diào)的政策影響，購(gòu)房者集中在3月過(guò)戶，以減少交易成本。深圳規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，深圳3月二手住宅成交18706套，環(huán)比大幅上升120%，成交面積約為160萬(wàn)㎡，環(huán)比大幅上升136%，創(chuàng)歷史新高。

　　根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，在3月的最后一周，深圳二手房過(guò)戶量井噴，最后兩天日均過(guò)戶超過(guò)1000套。

　　“春節(jié)后市場(chǎng)一直比較冷淡，客戶觀望情緒濃厚，特別是‘3·25新政’之后，新房的成交量明顯下滑，在提高購(gòu)房門檻和打擊投資客的情況下，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)新房成交量將會(huì)持續(xù)低位。”深圳中原研究中心判斷。

　　按照過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，成交量持續(xù)下滑一段時(shí)間后，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定波動(dòng)。目前，深圳的二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)。

　　“現(xiàn)在南山和寶安片區(qū)的大戶型房源報(bào)價(jià)普遍下調(diào)10%，成交價(jià)回到1月份的水平?？們r(jià)超過(guò)500萬(wàn)元以上的房源，流通性持續(xù)減弱。”家家順深圳公司的經(jīng)紀(jì)人任先生告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。

　　流通性減弱，意味著房子更難賣了。春節(jié)過(guò)后，深圳部分片區(qū)的大戶型、高總價(jià)房源降價(jià)明顯，但成交乏力。就連流通性較好的小戶型、低總價(jià)房源也受到一定影響。