樓市“高燒不退”引出調(diào)控大招。繼上海為調(diào)控樓市出臺最嚴(yán)“滬九條”之后，深圳出臺貸款首付比例最低4成，連繳3年個稅才能買房等政策；北京相關(guān)政府部門亦開始對二手房市場進(jìn)行專項(xiàng)檢查等。受此影響，近日，上述一線城市樓市均出現(xiàn)退燒信號，購房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，樓價大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160萬。

　　不過，值得一提的是，同為一線城市的廣州，盡管其交易量春節(jié)后出現(xiàn)大幅攀升，但其價格并沒有出現(xiàn)爆漲。因此被網(wǎng)友稱為“最理性的城市”。

　　上海：有房源一夜爆跌160萬

　　對于樓市來說，二手房市場對于政策的變化更敏感。在“滬九條”的影響下，上海已有不少業(yè)主先后調(diào)低報價。如在碧云板塊，有一名置換型客戶，房子剛定好，本來二手房可以慢慢賣的，結(jié)果政策出來后，原來掛牌1150萬元的別墅，現(xiàn)在愿降價到990萬元賣，而且還可以談價格?？亟貐^(qū)，二手房掛牌量方面變化不大，但看房客明顯減少，其中30%客戶是非滬籍客戶，受新政影響不能購房。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一個周末，來客量有所減少，比前幾個周末減少大約40%左右。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“歷次上海樓市調(diào)控從政策出臺的月份計算，大約7個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期。由此判斷，10月份可能是樓市成交量跌入低谷期的時間段。”他認(rèn)為，在10月份為了激活市場成交量，或者部分房企因?yàn)橘Y金面的問題，上海樓市勢必會出現(xiàn)“降價”甚至“大幅降價”以價換量的局面。民生證券地產(chǎn)溫陽團(tuán)隊(duì)預(yù)測稱，至年底上海的房價下降10%—15%之間。

　　深圳：購房者進(jìn)入觀望狀態(tài)

　　調(diào)控的靴子落地后，深圳樓市看似平靜的表面之下，買賣雙方的博弈卻在加劇。“今年春節(jié)后，深圳的房子明顯不如去年好賣，以前一套房子放出來，很快便能找到買家，而現(xiàn)在卻很難。”深圳一大型中介的肖先生告訴透露稱：“去年房子好賣，我的收入也倍增，最好的一個月拿了近10萬元的提成，但3月我只能拿底薪，因?yàn)橐粏谓灰孜叶紱]促成。”其實(shí)，在采訪中，有不少中介都表示，現(xiàn)在銀行信貸要求高，社保要求也提高，擁有房票的剛需越來越少，大家購房的信心不足，看房者普遍的態(tài)度是再看看。

　　受此影響，業(yè)主此前強(qiáng)硬的叫價心態(tài)亦開始動搖。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，在剛剛過去的一周，深圳有兩成業(yè)主下調(diào)報價。其中，后海片區(qū)業(yè)主報價持續(xù)下調(diào)2.3%，蛇口片區(qū)下調(diào)2.一手樓方面，中原監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示，上周推售的5個樓盤中，大部分銷售率均不太理想，有4個項(xiàng)目銷售率低于7成，其中又有2個項(xiàng)目銷售率低于5成。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，新政落地后購買力預(yù)計將會減少三分之一，半年內(nèi)將會對深圳房價產(chǎn)生影響，至少可以穩(wěn)定住今年的房價。不過，民生證券地產(chǎn)溫陽團(tuán)隊(duì)則預(yù)測認(rèn)為，至年底深圳房價下降20%—25%。