資料圖 上海“因城施策”從嚴房地產(chǎn)調(diào)控 抑制非理性過熱 中新社記者 張亨偉 攝
【特別報道】“最嚴厲”調(diào)控新政落地
上海樓市現(xiàn)“急凍”
(本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟周刊》2016年第13期)
《中國經(jīng)濟周刊》記者 勞佳迪 | 上海報道
上海地產(chǎn)圈似乎流傳著神秘的“三月魔咒”。從6年前頒布第一道限購令開始，每逢暮春之末，便會有調(diào)控將至的傳聞。過去幾年這或許只是一劑定時安慰，但今年3月25日“史上最嚴”房地產(chǎn)調(diào)控政策的靴子落地，則成為了一次精準應(yīng)驗。
事實上，這個消息已經(jīng)發(fā)酵了一個月之久。幾乎每個被房子擊中心結(jié)的人都奮力轉(zhuǎn)發(fā)著來源不明的信息，有的如往年一般經(jīng)歷了意淫降價的興奮，有的心懷不屑地將之視作中介營銷，而更多迫切希望在這座城市筑巢的人不敢大意地選擇了提前購房，乃至刷爆了官方的網(wǎng)簽系統(tǒng)……
新政執(zhí)行之后的上海灘更是一幅喜憂參半的眾生相。非戶籍人士購房必備的社保繳納年限從累計2年提高到連續(xù)5年，二套非普通住房首付比例從四成激增到七成，限購資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節(jié)……政策之手確實充滿了鎮(zhèn)靜瘋狂樓市的溫情，卻也讓許多剛需人群望城興嘆。
而更大的懸念是，這個有史以來最嚴厲的調(diào)整政策究竟能不能驅(qū)走春節(jié)后房價暴漲的魅影？
故事一
白領(lǐng)差點被逼回老家
25日上午，陸瀟瀟緊緊抓著手機，時不時點亮屏幕。往常只有當美國大老板偶爾蒞臨，負責對外事務(wù)的她需要張羅發(fā)布會時，神經(jīng)才會如此繃緊。但這一次，她只是在等一個已經(jīng)“事先張揚”的結(jié)果。
“經(jīng)過這幾個月的買房折騰，我承認自己心態(tài)也很復雜，就想第一時間知道自己有沒有做對。”24日晚上她17：00踏出陸家嘴金融圈的辦公樓；17:20沖進地鐵站，沿途在便利店買了一個三明治；18：30跨進位于松江新城的開發(fā)商網(wǎng)簽中心門檻，被告知網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)下午2點半就已經(jīng)癱瘓死機；21:00搶修恢復后的系統(tǒng)仍然需要排隊候位；23:50終于趕在新政落地的前夜完成了網(wǎng)簽。
25日上午還不到10點，上海市政府關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控新政的新聞發(fā)布會尚未正式召開，拿到文字素材的現(xiàn)場記者已經(jīng)將材料拍照傳到網(wǎng)上，各種公眾號開始瘋轉(zhuǎn)新政的條條杠杠。
“看到外地人在上海買房的社保繳納要求從原先只要加起來滿2年一下子提高到連續(xù)繳滿5年，我松了一口氣，如果不是24日連夜網(wǎng)簽，我們就被限購了，一切都是值得的。”陸瀟瀟說話間帶著連月來難得一見的輕松。
和她一樣爭分奪秒的還有數(shù)千購房者。數(shù)據(jù)顯示，24日上海一手房網(wǎng)上簽約1776套，25日更達到了2495套。若以每套住房100平方米計算，兩天的簽約平米數(shù)就達到2月份半個月的銷售水平。根據(jù)規(guī)定，新政即日生效，意味著25日前的網(wǎng)簽仍可以按照舊政執(zhí)行，25日“搶簽”的客戶則不得不抱憾而歸。
陸瀟瀟告訴記者，去年11月眼看著房價暗流涌動，她動了置換的念頭，“原先的小戶型雖然位于中內(nèi)環(huán)之間，但面積只有40多平米，生了寶寶以后，父母從外地搬來照顧，五口人實在擠不下。”早在去年11月初，這套房子就已經(jīng)被買家接盤，誰知道因為交易過于火爆，買家自行前往銀行申請貸款的材料被壓在網(wǎng)點長達一個月，直到今年2月才批下貸款，她的置換計劃因此變得相當被動。
在被二手房房主連續(xù)跳價后，她和先生有了回省城發(fā)展的想法，“我們當時的感覺是在上海換不到房子了，所以開始動用各種渠道在省城找工作，其間還在當?shù)鼗鹚儋I下了一套公寓，其實已經(jīng)做好了回去發(fā)展的準備。”
但最后涉險“過關(guān)”的陸瀟瀟還是決定留下。“我是學金融的，他是學化工的，在當?shù)卣夜ぷ鞫疾豁樌ゴ蠊就袕姶蟮娜饲殛P(guān)系，去小公司又不甘心其和上海平臺之間的巨大落差。”她對記者坦言，新政將外地人在上海購房的門檻提高到了“全國最嚴”，許多剛需被“錯殺”。
據(jù)記者梳理，一線城市中，同樣要求外地人繳納社保年限達到5年的只有北京，但北京并不要求購房者已婚，而早在2012年6月上海就已經(jīng)限制單身外地人買房；廣州和深圳目前對外地人購房的社保繳納年限僅為3年。
