【精彩問答】

　　問：能否具體預(yù)測廣州市場2016年房價(jià)走勢？

　　倪：廣州房地產(chǎn)市場整體比較穩(wěn)健、健康，空間分布也較好，而且廣東經(jīng)濟(jì)基本面也比較好，最近廣州房地產(chǎn)限購政策有所調(diào)整，相信下一步廣州房地產(chǎn)形勢要相對樂觀一些，穩(wěn)健的樂觀。

　　問：請問您對房地產(chǎn)從業(yè)人員有何建議？

　　倪：最近感覺房地產(chǎn)出現(xiàn)了調(diào)整，出現(xiàn)大量庫存積壓，反過來，這其實(shí)是一個(gè)好事情。中國的轉(zhuǎn)型說了這么多年，轉(zhuǎn)不到，最后都轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)去了。根本原因就是，制造業(yè)辛苦一年還不如去倒騰塊地的收入。房地產(chǎn)是中國強(qiáng)大的一個(gè)行業(yè)。由于房地產(chǎn)行業(yè)不是很景氣，很多房地產(chǎn)企業(yè)都在轉(zhuǎn)，有的轉(zhuǎn)去金融，有的轉(zhuǎn)去教育、旅游、養(yǎng)老、體育、醫(yī)療、高科技等，房地產(chǎn)行業(yè)在帶動中國經(jīng)濟(jì)許多的行業(yè)，說不定房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的調(diào)整倒逼房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，帶動整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。

　　你是一個(gè)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)者，也會跟著公司一起轉(zhuǎn)型?？蓮脑O(shè)計(jì)房子，轉(zhuǎn)而設(shè)計(jì)游泳館、養(yǎng)老院等，但必須學(xué)習(xí)。

　　問：珠海、橫琴自貿(mào)區(qū)房價(jià)走勢會怎樣？橫琴是否適合投資？

　　倪：珠海整體環(huán)境是宜居的，但它現(xiàn)在在社會上知名度不夠高。現(xiàn)在房價(jià)的情況，公共服務(wù)都和行政級別綁在一起，公共服務(wù)會弱一點(diǎn)，但基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境、社會治安較好，不考慮行政層次，它在地級市是最好的，未來形勢還是較好的。

　　問：剛需族、改善型買家，今年是好的買房時(shí)機(jī)嗎？

　　倪：購房者都是買漲不買跌，心理很復(fù)雜，不買擔(dān)心漲更高，漲了還會獲利。從理性角度，不一定非要從眾，從眾有利有弊，低谷或者低谷前一段時(shí)間買會比較好。

　　問：您覺得地方政府財(cái)政和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，如何取得一個(gè)平衡健康的關(guān)系和良性循環(huán)？

　　倪：地方政府在房地產(chǎn)利益分配中占了很大比例，這應(yīng)是歷史原因造成的?？陀^上，地方政府拿了錢也是為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)，搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，房地產(chǎn)稅收收了要反饋到老百姓身上去，要推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)當(dāng)?shù)馗＠纳?，吸引人才，促進(jìn)教育，創(chuàng)造財(cái)富來源。