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　　2016年調(diào)控去庫存最為關(guān)鍵

　　談及2016年房地產(chǎn)市場，倪鵬飛認(rèn)為形勢不容樂觀。“2016年房地產(chǎn)回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)，波動較大，分化趨勢嚴(yán)重。”他預(yù)測今年房價(jià)還有可能先升后降，而投資會有一個上升。“這是根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)和數(shù)據(jù)做出的判斷，當(dāng)然也還有待時(shí)間的檢驗(yàn)。”

　　倪鵬飛總結(jié)2016年新的宏觀調(diào)控目標(biāo)：去庫存，實(shí)現(xiàn)較大提升；防風(fēng)險(xiǎn)，即防止大起大落，既要防止三、四、五線城市房地產(chǎn)企業(yè)倒閉破產(chǎn)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，又要防止一線城市和個別二線城市房價(jià)大幅上升導(dǎo)致的泡沫擴(kuò)大及其破裂的風(fēng)險(xiǎn)；促投資，讓投資恢復(fù)到合理的水平。倪鵬飛認(rèn)為，其中，去庫存最為關(guān)鍵。

　　在提出政策建議之前，倪鵬飛總結(jié)政策出臺的“四項(xiàng)原則”，即“綜合用力，精準(zhǔn)發(fā)力，利用時(shí)滯，差別施政”。“其中差別施政很重要，即一線與個別二線城市應(yīng)采取與三、四線城市完全相反的調(diào)控措施，比如一線城市可以用開征房產(chǎn)稅替代限購，否則不能取消限購，三、四線城市則要鼓勵購房、去庫存。”

　　針對具體政策建議，他給出“六大路徑措施”。從需求端上，首先要刺激改善型需求，即滿足城市居民隨著收入增加尋求住房改善的愿望，這是規(guī)模較大的需求。要解決這個問題，倪鵬飛認(rèn)為就是要降準(zhǔn)、降息、減稅，一線城市購房可以取消戶型限制，但不能取消限購；二是加快棚戶區(qū)改造，調(diào)整增量、解決需求；三是要鼓勵農(nóng)民工購房，這是“重中之重”。從供給端上，一是減少開工，扶持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級；二是要加快施工，幫助開發(fā)企業(yè)融通資金；三是要減少爛尾，鼓勵企業(yè)并購重組。政府要為資金融通困難與有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)牽線搭橋、創(chuàng)造條件。

　　談及今年房地產(chǎn)總體發(fā)展形勢，倪鵬飛認(rèn)為2016年下半年房價(jià)不一定會出現(xiàn)大幅度下跌，但受需求影響，房價(jià)調(diào)整的概率較大。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資在三、四月份將會有所回升，但回升速度較緩慢。供給方面，開工、施工、竣工面積將有所下降，預(yù)計(jì)庫存總體到明年都難以消化完成，但倪鵬飛認(rèn)為大部分二線城市在2016年能實(shí)現(xiàn)去庫存的任務(wù)。