在浙江省慈溪市，一座由央企地產(chǎn)公司華潤(rùn)置地開發(fā)建設(shè)、4年前就已經(jīng)建成的“法式宮廷大宅”，600多戶業(yè)主明明買了房卻不敢入住，近7成業(yè)主拒絕收房?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這座名為“橡樹灣”的花園式小區(qū)，使用建筑垃圾填充樓板，地面多處鋼筋裸露，造成貫穿式裂縫、樓板坍塌等安全隱患，數(shù)百名業(yè)主與開發(fā)商的質(zhì)量糾紛持續(xù)4年。工程質(zhì)量涉嫌違規(guī)違法的項(xiàng)目究竟如何追責(zé)，業(yè)主的損失如何賠償，至今未有說法。

　　地表多處鋼筋裸露建筑垃圾填充樓板

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由華潤(rùn)置地(寧波)有限公司開發(fā)的“橡樹灣小區(qū)”當(dāng)年均價(jià)高于一般的商品住房，然而，在華麗的外觀下，卻掩藏著諸多讓業(yè)主難以接受的質(zhì)量缺陷：鋼筋裸露地面，樓板里填充建筑垃圾；墻體保溫層嚴(yán)重縮水；三分之一的檢測(cè)項(xiàng)目“不合格”等。

　　慈溪是隸屬浙江省寧波市的一個(gè)縣級(jí)市。慈溪市坎墩街道的“橡樹灣小區(qū)”建成于2011年。公開信息顯示，該小區(qū)的開發(fā)商為“華潤(rùn)置地(寧波)發(fā)展有限公司”，而施工單位則是“寧波建工”和“浙江東航建設(shè)集團(tuán)”，“慈溪建設(shè)工程監(jiān)理公司”作為監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)督職責(zé)。

　　記者從公開信息了解到，由華潤(rùn)置地(寧波)有限公司開發(fā)的“橡樹灣小區(qū)”，當(dāng)年在慈溪均價(jià)高于一般商品住房——2010年，慈溪市的商品住房?jī)r(jià)格一般為每平米7千元至1.3萬元不等，而“橡樹灣小區(qū)”的毛坯房均價(jià)達(dá)每平米1.8萬元，最高達(dá)2.4萬元。然而，在華麗的外觀下，卻掩藏著諸多讓業(yè)主難以接受的質(zhì)量缺陷：

　　——鋼筋裸露地面，樓板里填充建筑垃圾。記者在小區(qū)17號(hào)樓501室看到，客廳和房間的水泥地面上暴露著多根建筑鋼筋，在被敲開的陽臺(tái)墻角沿線，樓板里藏著的碎石、塑料袋等多種建筑垃圾暴露無遺。

　　在2013年4月由客戶和項(xiàng)目方共同簽字的一份“維修方案”中，清晰羅列著諸如“客廳及其他房間地坪部位有鋼筋露出6處左右”“南邊陽臺(tái)東西兩側(cè)下水管預(yù)留洞封堵”等問題，記者近日實(shí)地調(diào)查時(shí)，這些問題依然存在。

　　國(guó)內(nèi)某大型中央建筑企業(yè)一位資深項(xiàng)目經(jīng)理告訴記者，按照基本建筑質(zhì)量要求，建筑鋼筋上至少要覆蓋1到2厘米的混凝土，如果鋼筋暴露在地面，會(huì)逐步氧化，將嚴(yán)重影響其支撐強(qiáng)度；作為樓板填充料，不可能出現(xiàn)碎石、塑料袋等雜物。“如果出現(xiàn)這種情況，無疑是有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷?！?/P>

　　501室業(yè)主孫利英告訴記者，其房屋準(zhǔn)備裝修的時(shí)候，樓頂上突然掉下一塊來，“破了一個(gè)大洞”，“從501室可以直接看到601室的天花板”。記者來到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，該洞口已經(jīng)修補(bǔ)，留下一塊四方形的“疤痕”，但從照片中仍可還原當(dāng)時(shí)的場(chǎng)景。

　　——墻體保溫層嚴(yán)重縮水，樓層層高“少了40公分”。我國(guó)節(jié)約能源法規(guī)定，“不符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的建筑工程，建設(shè)主管部門不得批準(zhǔn)開工建設(shè)；已經(jīng)開工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止施工、限期改正；已經(jīng)建成的，不得銷售或者使用”。然而，就在“橡樹灣小區(qū)”2010年末通過了慈溪市相關(guān)部門的“建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收”之后不到兩年，2012年，作為第三方檢測(cè)單位的上海房屋質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)小區(qū)墻體保溫層進(jìn)行的抽樣檢測(cè)結(jié)果表明，小區(qū)部分墻面保溫層僅10毫米，有些墻體甚至沒有保溫層。

　　在樓層的層高上，項(xiàng)目方與業(yè)主也爭(zhēng)議不斷。以小區(qū)18號(hào)樓1201室為例，房屋合同約定“躍層層高最低為3.2米”，但2013年慈溪市工程質(zhì)量監(jiān)督管理局檢查認(rèn)定，該戶躍層凈高為2.8米，比標(biāo)準(zhǔn)縮水40公分。

　　——三分之一的檢測(cè)項(xiàng)目“不合格”。上海寶冶工程技術(shù)有限公司出具的第三方檢測(cè)報(bào)告顯示，在被檢測(cè)的39個(gè)項(xiàng)目中，該小區(qū)有13個(gè)項(xiàng)目“不合格”，不合格率高達(dá)三分之一，其中涉及“建筑尺寸”的全部6個(gè)檢測(cè)項(xiàng)目以及涉及“室內(nèi)地面”的6個(gè)檢測(cè)項(xiàng)目悉數(shù)“中招”。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)還看到，個(gè)別墻面和橫梁還存在肉眼可以明顯識(shí)別的傾斜，屋面滲水漏水現(xiàn)象比較普遍。慈溪市工程質(zhì)量監(jiān)督管理局在其出具的一份“工程質(zhì)量監(jiān)督檢查記錄表”顯示，“客廳處樓面現(xiàn)澆板面鋼筋露筋較多，板面不平整”，而寧波市住建委于2012年組織專家團(tuán)隊(duì)出具的鑒定意見也指出，該小區(qū)存在多項(xiàng)質(zhì)量缺陷，個(gè)別樓宇存在自樓頂至樓底的“墻體貫穿性裂縫”。

　　華潤(rùn)置地(寧波)發(fā)展有限公司公關(guān)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，“上述問題基本都是存在的”。維權(quán)業(yè)主表示，近4年來走訪各處投訴，也得到了一些部門的檢測(cè)報(bào)告確認(rèn)問題存在，但由于開發(fā)商遲遲不愿承認(rèn)居住會(huì)有安全隱患，如何處置索賠始終未達(dá)成一致。