需要指出的是,《意見(jiàn)》限定的地下空間,指建設(shè)項(xiàng)目周邊的市政道路、綠地、廣場(chǎng)等城市開(kāi)敞空間的地下部分,并且只能用于建設(shè)停車場(chǎng)(庫(kù))及公共通道。
有何變化
以前只可租賃使用
現(xiàn)在可以辦理產(chǎn)權(quán)
變租賃為協(xié)議出讓,是地下空間利用審批管理辦法的變化之一。土地出讓合同中明確可利用項(xiàng)目周邊地下空間的,建設(shè)單位可直接辦理相關(guān)手續(xù)。若沒(méi)有明確,經(jīng)批準(zhǔn)后可采取協(xié)議方式出讓地下空間用于建設(shè)停車場(chǎng)(庫(kù))。據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)工作人員介紹,協(xié)議出讓方式意味著建設(shè)單位可以辦理產(chǎn)權(quán),不再是僅僅擁有租賃使用權(quán)。
建設(shè)項(xiàng)目周邊之外,適合單獨(dú)開(kāi)發(fā)建設(shè)停車場(chǎng)(庫(kù))的地下空間,一律采取“招拍掛”出讓方式單獨(dú)供地。
如何收費(fèi)
以前按地上面積繳租金
現(xiàn)在按層收土地出讓金
地下空間使用方式變了,收費(fèi)方式自然要跟著改變。在以往租賃模式中,建設(shè)單位是按照地下空間的地上面積來(lái)繳納租金,收費(fèi)模式單一。如今改成了協(xié)議出讓,租金隨之就變成了土地出讓金?!兑庖?jiàn)》規(guī)定,地下空間建設(shè)用地使用權(quán)的土地出讓金按地下的層數(shù)收取。
地下一層的土地出讓金,按已取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)主要用途基準(zhǔn)地價(jià)的10%收取。地下二層的土地出讓金,按地下一層標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。地下三層的土地出讓金,按地下二層標(biāo)準(zhǔn)的50%收取,依此類推。若是將地下空間作為非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)(庫(kù))的,免收土地出讓金。












